Untitled Document

L'habitatge

Trobar un habitatge és una tasca que pot ocupar-li molt de temps, ja que no és fàcil trobar una casa o un pis per viure que respongui a les necessitats de cadascú.

Els règims d'allotjament més habituals són: viure en règim de lloguer o en règim de propietat. En qualsevol dels casos l'habitatge representa una despesa important en el pressupost familiar, que pot arribar fins a una tercera part o més del pressupost mensual. Es necessita temps per buscar en el mercat i poder escollir sense presses l'opció que es considera millor.

El lloguer

Llogar un habitatge significa viure-hi a canvi de pagar un import periòdic, normalment amb caràcter mensual, a la persona propietària de la casa o a l'administrador de finques. La persona que viu a lloguer s'anomena arrendatari o llogater, mentre que l'altra part és l'arrendador o propietari.

La forma més habitual per buscar un pis de lloguer és parlar amb els amics i coneguts, consultar les seccions immobiliàries dels diaris i revistes o adreçar-se als agents de la propietat immobiliària, agències immobiliàries o administradors de finques.

Normalment, per llogar un habitatge, el propietari o administrador li demanarà la seva documentació identificativa -carnet, targeta d'identitat o passaport, segons els casos-, permís de residència i de treball, etc. Habitualment caldrà presentar també una còpia del contracte de treball o fulls de salari i, sovint, l'aval d'una persona que garanteixi que vostè podrà pagar el lloguer.

La durada del contracte de lloguer d'habitatge es pot pactar lliurement per les parts. Si aquest termini és inferior a 5 anys, la Llei d'arrendaments urbans vigent obliga el propietari o arrendador a prorrogar any rere any el contracte fins a completar el termini de 5 anys, llevat que el llogater o arrendatari manifesti la voluntat de no prorrogar-lo. No obstant això, el lloguer de pisos o cases moblades, els habitatges de temporada i les considerades segones residències no estan sotmeses a aquesta Llei sinó al Codi civil i, en aquests casos, la durada pot ser d'un any o períodes encara inferiors i res no obliga els propietaris a prorrogar els contractes.

Si un mes abans d'exhaurir-se el termini de venciment del contracte, i transcorreguts com a mínim 5 anys, cap de les parts no fa manifestacions en contra, s'estableix una pròrroga obligatòria per terminis anuals de fins a 3 anys, llevat que l'arrendatari un mes abans de l'acabament de qualsevol de les anualitats, manifestés la voluntat de no renovar-lo.

Quan vostè sigui llogater d'un habitatge, regit per la Llei d'arrendaments urbans, només tindrà dret a rescindir el contracte de lloguer quan expiri en el temps, llevat que arribi a un pacte o acord amb el propietari. En cas contrari aquest pot arribar a exigir el compliment total del contracte o el pagament del lloguer.

La cessió de l'arrendament per l'arrendatari exigeix el consentiment per escrit de l'arrendador. La Llei prohibeix el subarrendament total, és a dir, vostè no pot fer un arrendament de tot l'habitatge a una tercera persona. Tan sols n'admet el parcial (permetre l'ús de part de l'habitatge), i cal el consentiment per escrit de l'arrendador. En tot cas, un pis o casa no pot mantenir una sobreocupació de persones en proporció a l'ús que li correspon.

Com a futur llogater, cal que vostè llegeixi atentament el contracte de lloguer o arrendament abans de signar-lo.

Normalment abans d'entrar al nou habitatge s'exigeix un dipòsit de garantia que equival a dos o tres mesos de lloguer. Es tracta d'una garantia per al propietari que permet també fer front als possibles honoraris de l'agent o intermediari, si n'hi ha.

El propietari li haurà de retornar aquest dipòsit quan marxi, sempre que hagi deixat l'habitatge en bon estat. En cas contrari, el propietari pot quedar-se amb una quantitat de diners del seu dipòsit de garantia per poder fer les reparacions necessàries i poder tornar l'habitatge al seu estat inicial.

El pagament del lloguer cal fer-lo cada mes directament al propietari o administrador o mitjançant una entitat financera, domiciliant els rebuts en un banc o caixa d'estalvis. Això li dóna dret a rebre un rebut mensual, acreditatiu d'aquest pagament.

Cal conservar tant el contracte com els rebuts mensuals del lloguer. Aquests rebuts poden servir de justificant de domicili per fer determinats tràmits administratius o donar-se d'alta de determinats serveis, com el gas o el telèfon.

L'arrendament o lloguer d'habitatge no està sotmès al pagament de cap impost. L'IVA (impost sobre el valor afegit) no grava, en cap cas, el lloguer d'habitatges regits per la Llei d'arrendaments urbans. Els locals de negoci sí que paguen l'IVA.

Les famílies amb ingressos modestos poden adreçar-se a l'organisme oficial responsable dels habitatges socials o directament a l'Ajuntament corresponent per informar-se sobre la possibilitat d'obtenir ajuts per a habitatge.

Informació pràctica

Si li calen aclariments sobre el preu i les càrregues vinculades al lloguer de l'habitatge, o si necessita consell o informació sobre els drets i les obligacions dels llogaters, pot adreçar-se als agents de la propietat immobiliària, a les agències immobiliàries o als administradors d'habitatges: es tracta de professionals que fan d'intermediaris entre vostè i el propietari de l'habitatge. No cobren per informar, però si vostè lloga un habitatge amb la seva intermediació, cobren una comissió que sol ser l'equivalent a un mes de lloguer. En aquestes agències també es pot trobar una borsa de pisos oferts per a la venda. Igualment, pot consultar les oficines municipals d'informació al consumidor (OMIC).

Adreces d'interès

> Cal dirigir-se als serveis socials d'Atenció Primària.

La compra

L'adquisició d'un habitatge representa, per a la majoria de les persones, una despesa important que cal poder cobrir amb el seu patrimoni o amb el seu estalvi. Els bancs ofereixen productes com els plans d'estalvi d'habitatge que permeten l'accés a préstecs amb determinades condicions. Els sistemes de finançament més habituals són els préstecs hipotecaris que han de ser retornats en el decurs dels anys pactats.
Abans de prendre una decisió sobre la compra d'un habitatge és prudent comparar les despeses amb els ingressos i, si és el cas, els ajuts que pugui obtenir per aquest concepte.

Al mercat immobiliari hi ha dues modalitats d'accés a l'habitatge: els habitatges de nova construcció i els de segona mà. Els primers estan subjectes al pagament de l'IVA (impost sobre el valor afegit), i els segons paguen l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats. Els habitatges de segona mà també estan subjectes al pagament d'una taxa municipal, consistent en la plusvàlua sobre l'increment del valor del terreny, després de la darrera transmissió. L'import de la plusvàlua és diferent a cada municipi. El venedor s'ha de fer càrrec d'aquesta plusvàlua.

En qualsevol cas, abans de comprar un habitatge cal assegurar-se de la seva situació jurídica. El Registre de la propietat és l'organisme que dóna a conèixer l'autèntic titular dels béns immobles i permet verificar que està lliure de càrregues. Només les declaracions del Registre de la propietat són una garantia jurídica exacta de la compra.

La compra d'un habitatge es pot fer mitjançant un document privat o contracte de compravenda. Però, per tal que la compra sigui autenticada i pugui ser inscrita en el Registre de la propietat, cal adreçar-se a un notari amb la finalitat que pugui estendre una escriptura pública. L'escriptura pública és el document que formalitza legalment la compravenda i cal que vagi signat per les dues parts contractants i pel notari. El comprador n'obtindrà una primera còpia després d'haver pagat els impostos i una vegada efectuada la inscripció en el Registre de la propietat.

Informació pràctica

Per a l'adquisició d'habitatges, la Generalitat de Catalunya dóna ajuts consistents en préstecs qualificats o subsidiacions de la quota o bé subvencions en el cas dels habitatges de protecció oficial (HPO) de règim general. Aquests ajuts s'atorguen en funció dels ingressos familiars, de les dimensions de l'habitatge, del nombre de persones que integren la unitat familiar, etc. A més a més, la Generalitat promou la construcció d'habitatges que poden ser en règim de venda o de lloguer i que van destinats a persones amb ingressos inferiors al salari mínim interprofessional (SMI).

Adreces d'interès

> Direcció General d'Arquitectura i Habitatge.
    Departament de Política Territorial i Obres     Públiques.
   c/ Aragó, 244-248. 08007 Barcelona;
   tel. 932 147 000

Relacions amb la comunitat de veïns

A cada immoble és vigent un reglament de veïns o "normes de la comunitat de propietaris". Respectar aquest reglament permet garantir la tranquil·litat de
tothom i de tenir bones relacions amb el veïnat. Les normes li diran, per exemple, com fer la recollida de deixalles, o com fer servir l'ascensor, els aparcaments o els espais comuns, les zones verdes, etc.

És important participar en les reunions a què sigui convocat per obtenir informació sobre què passa a l'immoble, relacionar-se amb els veïns, dur a terme iniciatives conjuntament i solucionar possibles problemes. Periòdicament s'ha d'abonar una quota obligatòria a la comunitat.

Tot el veïnat ha de col·laborar en la neteja de l'escala i els espais comuns i han de tenir especial cura de no embrutar ni ocupar les zones comunes (replans, escales, ascensors, etc.).

Tant en l'habitatge com al barri cal treballar per a una convivència harmònica i gaudir del carrer com un àmbit de comunicació i lleure per al veïnat. S'ha de tenir en compte que, normalment, les ordenances municipals estableixen un nivell màxim permès de soroll, i aquest sol ser més restrictiu en les hores compreses entre les 10 de la nit i les 7 del matí. Cal, doncs, respectar el descans del veïnat.

Tant si vostè és propietari com llogater, és molt recomanable tenir una assegurança per protegir el seu habitatge de robatoris, incendis, inundacions i dels possibles estralls que s'hi puguin ocasionar o que vostè pugui ocasionar a altres persones o als habitatges del seu veïnat.

Cal que els carrers es mantinguin nets i transitables. No s'han d'abandonar mai mobles vells o altres objectes voluminosos al carrer. Amb molta freqüència els ajuntaments disposen de deixalleries o de serveis gratuïts de recollida d'enderrocs i de trastos vells.

Les escombraries s'han de posar sempre en bosses de plàstic que cal dipositar tancades dintre dels contenidors destinats a l'efecte i en el tram horari recomanat pel servei de recollida.

El vidre, el paper o el cartró, el plàstic i les llaunes són reciclables, i per tant, cal utilitzar els contenidors que ja existeixen per a aquests materials. En aquests casos, caldrà separar aquests materials de la resta d'escombraries al mateix habitatge.

Els colors corresponents a cada material són:
> Vidre, contenidor verd.
> Paper i cartró, contenidor blau.
> Plàstic, llaunes i altres envasos, contenidor groc.
> Deixalles orgàniques, segons el municipi poden ser
de color gris, marró, etc.

Housing

Finding housing is a task that may take a lot of time, as it is not easy to find a house or apartment to live in that meets each person's needs.

The most habitual housing systems are either to rent or to own a home. In either case, housing represents an important expense in the family budget, which may cost as much as a third or more of the monthly budget. It takes time to search on the market and to be able to choose the option that you consider the best without rushing.

Rental

To rent housing means to live there in exchange for paying a certain amount periodically, normally on a monthly basis, to the owner of the home or to the real estate administrator. People who rent are called
tenants or leaseholders, while the other party is called the landlord or owner.

The most habitual way of looking for a rental apartment is to talk to friends and acquaintances, consult the real estate sections of newspapers and magazines, or to go to real estate agents, real estate agencies, or real estate administrators.

Normally, to rent housing, the owner or administrator will ask for your identifying documentation-a license, identity card, or passport, depending on the situation-residency and work permit, etc. Habitually it will also be necessary to present a copy of a work contract or salary sheets, and, often, the endorsement of a person who guarantees that you will be able to pay the rent.

The duration of the housing lease may be agreed upon freely by both parties. If this period is less than 5 years, the current Law of urban leasing obligates the owner or landlord to extend the contract year after year until the period of 5 years has passed, unless the tenant or leaseholder manifests the desire not to extend it. Nevertheless, the rental of furnished apartments or houses, seasonal housing, and those that are considered second residences are not submitted to this Law, but rather to the Civil Code; in these cases, the duration can be a year or shorter periods and nothing obligates the owners to extend the contracts.

One month before the contract runs out, and a minimum of 5 years having passed, if neither party makes manifestations to the contrary, an obligatory extension is established for annual periods of up to 3 years, unless the tenant expresses the desire not to renew the contract one month before the end of any of the years.

When you are the leaseholder of a home ruled by the Law of urban leasing, you only have the right to cancel the rental contract when the time runs out, unless you reach a pact or an agreement with the owner. Otherwise, the owner may demand total fufillment of the contract or payment of the rent.

The transfer of the lease by the tenant requires the written consent of the landlord. The Law prohibits subletting, that is to say, you can't rent the entire dwelling to a third party. Only partial renting is
allowed (permitting the use of a part of the dwelling), and the written consent of the landlord is necessary. In any case, an apartment or a house may not be over-occupied by people in proportion to the use that corresponds to it.

As a future leaseholder, you must read the rental or lease contract carefully before signing it.

Normally, before entering a new home, a deposit equivalent to two or three months' rent is required. This is a guarantee for the owner that also allows the owner to pay the possible fees of the agent or intermediary, if there is one.

The owner will have to return this deposit when you leave the apartment, as long as you have left the apartment in good condition. Otherwise, the owner may keep a part of the money from the deposit in order to make the necessary repairs and to be able to return the dwelling to its initial condition.

The payment of the rent must be made every month directly to the owner or the administrator, or by way of a financial entity, passing the receipts through a bank or savings bank. This gives you the right to receive a monthly receipt accrediting this payment.

You must keep both the contract and the monthly rental receipts. These receipts can serve as proof of address for certain administrative procedures, or to request certain services such as gas or the telephone.

Leasing or rental of housing is not subject to the
paying of any tax. The I.V.A. (value added tax - V.A.T) is not applicable, in any case, to the rental of housing covered by the Law of urban leasing.
Business establishments do pay I.V.A.

Families with modest incomes may contact the official body responsible for social housing, or the corresponding City Hall directly, in order to obtain information about the possibility of receiving aids for housing.

Practical information

If you need additional information about the price and charges associated with the leasing of housing, or you need advice or information about the rights and obligations of tenants, you may contact real
estate agents or agencies, or housing administrators: these are professionals who act as intermediaries
between you and the owner of the home. They do not charge for information, but if you rent housing with their mediation, they charge a commission that tends to be equivalent to the cost of one month's rent. At these agencies you can also find a listing of apartments for sale. You can also consult the Oficines Municipals d'Informació al Consumidor (Municipal Offices of Consumer Information - OMIC).

Addresses of interest

Go to primary care social services.

Purchasing

The acquisition of a home represents an important expense for most people, which must be able to cover by capital or through savings. Banks offer products such as home savings plans that allow access to loans with certain conditions. The most habitual financing systems are mortgages, which must be returned over the course of the years agreed upon.

Before making a decision regarding the purchase of a home, it is prudent to compare the expense with your income and, if appropriate, with the aids that you may receive under this concept.

On the real estate market there are two types of
housing to obtain: newly-built housing or secondhand. The first are subject to I.V.A (the value added tax),
and the second involves the payment of a tax on transfer and documented legal acts. Secondhand homes are also subject to the payment of a municipal tax, consisting of the appreciation on the increase in the value of the property, after the last transfer. The amount of this appreciation is different in each town. The seller is responsible for paying this tax.

In any case, before purchasing housing you must
make sure of its legal situation. The Registre de la propietat (Property Register) is the body that informs of the authentic owner of real estate and allows the verification of whether it is free of charges. Only the declarations of the property register are an exact legal guarantee of the purchase.

A dwelling can be purchased by way of a private document or a purchase contract. But for the purchase to be authenticated and for it to be registered at the property register, you must see a notary so that a
public deed can be extended. The public deed is the document that legally formalizes the purchase, and it must be signed by both of the parties of the contract and by the notary. The buyer will obtain a first copy after having paid the taxes and once the entry has
been made in the property register.

Practical information

For the acquisition of a dwelling, the Generalitat de Catalunya gives aids consisting of qualified loans or grants for the fee, or subsidies in the case of general regime officially protected housing (HPO). These aids are authorized in function of the family's income, the size of the dwelling, the number of people who make up the family unit, etc. The Generalitat also promotes the building of homes that can be for sale or rent and are designated for people with salaries less than the minimum interprofessional salary (SMI).

Addresses of interest

> Direcció General d'Arquitectura i Habitatge del
    Departament de Política Territorial i Obres Públiques     (General Head Office of Architecture and
    Housing of Department of Territorial Policy and     Public Works).
   c/ Aragó, 244-248. 08007 Barcelona;
   tel. 932 147 000

Relations with the community of neighbors

For each building there is a regulation of neighbors or "regulations of the community of owners." Respecting these regulations allows the guaranteeing of
peace of mind for everyone and the maintaining of good relationships in the neighborhood. These
regulations will tell you, for example, how to handle trash collection, or how to use the elevator, parking lots, common areas, green areas, etc.

It is important to participate in the meetings that are called, in order to obtain information about what is happening in the building, to get to know your neighbors, to carry out initiatives together, and to solve possible problems. Periodically, an obligatory fee must be paid to the community.

All of the neighbors must collaborate in the cleaning of the stairs and the common areas, and must take special care not to dirty or occupy common areas (landings, stairs, elevators, etc.)

Both within the home and in the neighborhood, it is necessary to work for harmonious relations, and to enjoy the street as an area for communication and leisure for the neighborhood. Keep in mind that, normally, municipal ordinances establish a maximum permitted level of noise, and that this tends to be more restrictive between the hours of 10:00 p.m. and 7:00 a.m. It is necessary then, to respect the rest of the neighborhood.

Whether you are an owner or a tenant, it is recommendable to have insurance to protect your home in the case of robberies, fires, floods, and possible
damage that they could cause, or that you may cause to other people or houses in your neighborhood.

The streets must be kept clean and passable. Old furniture or other bulky objects should never be left out in the street. Frequently, city halls have dumps or free services to collect rubble or old junk.

Trash must always be placed in plastic bags, which must be closed and placed in dumpsters assigned for that purpose, according to the timetable recommended by the collection service.

Glass, paper or cardboard, plastic and cans are recyclable, and must therefore be placed in the containers existing for these materials. In these cases, these
materials should be separated from the rest of the trash within the home itself.

The colors corresponding to each material are:
> Glass, green container.
> Paper and cardboard, blue container.
> Plastic, cans, and other packaging, yellow container.
> Organic waste, according to the town, the containers can be grey, brown, etc.