EDICTE
de 12 de gener de 2004, sobre uns acords de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona referents al municipi de Quart.
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona, en les sessions de 25 de setembre de 2003 i de 14 de maig de 2003, va adoptar, els acords següents:
Exp.: 1998/000458/G
Pla parcial del sector 5 Pla de l'Illa, al terme municipal de Quart
Acord de 25 de setembre de 2003
Vista la proposta de la Ponència Tècnica, aquesta Comissió acorda:
.1 Donar conformitat al text refós de Pla parcial del sector 5, Pla de l'Illa tramès per l'Ajuntament de Quart, en compliment de l'acord d'aprovació definitiva de 14 de maig de 2003 amb el benentès que l'Agència Catalana de l'Aigua haurà d'informar sobre la correcció del dimensionat de l'obra de colze i contracolze que serà objecte del projecte d'urbanització.
.2 Publicar aquest acord, el d'aprovació definitiva i les normes urbanístiques corresponents en el DOGC, a l'efecte de la seva executivitat immediata, tal com indica l'article 100 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme. L'expedient restarà als efectes de la consulta i la informació, que preveu l'article 101 de la Llei esmentada, al Servei Territorial d'Urbanisme de Girona, carrer Cristòfol Grober, 2, planta primera, 17001 Girona.
.3 Comunicar-ho a l'Ajuntament i als propietaris afectats.
Acord de 14 de maig de 2003
Vista la proposta de la Ponència Tècnica, aquesta Comissió acorda:
.1 Aprovar definitivament el Pla parcial del sector 5, Pla de l'Illa, tramès per l'Ajuntament de Quart, i supeditar-ne la publicació en el DOGC i consegüent executivitat a la presentació d'un text refós, per duplicat, verificat per l'òrgan que ha atorgat l'aprovació provisional de l'expedient i degudament diligenciat, que incorpori les prescripcions següents assenyalades pel Departament de Medi Ambient:
"1.1. Fer coincidir el traçat dels desviaments dels torrents de Palol i Can Garolera amb l'alineació marcada per les obres de fàbrica de la carretera C-65 o, com a alternativa, dimensionar adequadament l'obra del colze i contracolze.
1.2. Qualificar com a espais lliures (zona verda) els terrenys situats sota el talús de la terrassa fluvial del Celrè, contigus a una zona de serveis, dins la parcel·la de sòl industrial B situada a l'extrem sud-oest del sector, entre el Celrè i el vial en direcció nord-sud."
.2 Condicionar l'eficàcia d'aquest acord a la presentació davant l'Ajuntament, dins del termini màxim d'un mes a comptar des que l'Ajuntament requereixi al promotor, de la garantia del 12% del total cost d'implantació dels serveis i d'execució de l'obra d'urbanització, tal com estableixen els articles 81 i 87.3 del text refós de la legislació vigent a Catalunya en matèria urbanística.
.3 Supeditar la publicació d'aquest acord i de les normes urbanístiques en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya a la presentació per part de l'Ajuntament de la documentació acreditativa de la formalització de la garantia esmentada.
.4 Comunicar-ho a l'Ajuntament i als propietaris afectats.
Contra els acords anteriors, que no posen fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passen tres mesos sense que s'hagi dictat i notificat la resolució expressa i quedarà aleshores oberta la via contenciosa administrativa.
Girona, 12 de gener de 2004
Sònia Bofarull Serrat
Secretària de la Comissió Territorial
d'Urbanisme de Girona
Annex
Normes urbanístiques del Pla parcial del sector 5, Pla de l'Illa, al terme municipal de Quart
Sector industrial
2.1 Tipus d'ordenació art. 1
El tipus d'ordenació de la zona de desenvolupament industrial correspon a l'edificació aïllada o en filera amb fixació de patis d'emmagatzematge. Es permet només l'ús d'habitatge per al personal de vigilància, conservació o guarda de l'establiment a raó d'un habitatge, com a màxim, per indústria, instal·lada sobre una parcel·la de més de 2.000 m2 i dins de la zona ordenada segons el tipus d'edificació aïllada.
2.2 Parcel·la mínima i ocupació màxima art. 2
La parcel·la mínima tindrà 1.000 m2 a la zona industrial A, 500 m2 a la zona industrial B i 3.000 m2 a la zona industrial C.
2.3 Façana mínima
El front mínim de la parcel·la a vial serà de divuit metres (18 m) en el sector industrial A i C, catorze metres (14 m) en el sector industrial B.
2.4 Volum edificable i alçària de l'edifici
L'índex màxim d'edificabilitat neta per parcel·la és 1,225 m2 sostre/m2 sòl, tant en el sector A com en el B. Es podrà crear una edificabilitat complementària de 0,04 m2 sostre/m2 sòl per a entresòls destinats a oficines i despatxos o altres usos auxiliars vinculats a la pròpia activitat.
L'alçària màxima serà de deu metres (10 m) a partir de la qual es disposaran els elements de coberta, xemeneies, sitges i les instal·lacions específiques industrials lligades a la funció de la indústria i que no suposin increment de l'edificabilitat permesa.
La façana frontal de la construcció arribarà a l'altura de la cimera en tota l'extensió de la façana.
2.5 Profunditat de la parcel·la
La profunditat mínima de les parcel·les de la classe A serà de trenta metres (30 m) i per a la classe B de vint metres (20 m).
2.6 Separació d'edificis
En el sector industrial A i B: cinc metres (5 m) al límit que confronta amb la via pública, laterals i posterior a límits.
2.7 Tancament del solar
Les tanques, en els límits de parcel·la, en espais no ocupables per les edificacions, tindran una alçària màxima de 60 cm si són opaques i fins a 2,50 m si són de reixa metàl·lica, els 5 m paral·lels al vial estaran lliures de qualsevol tipus de tanca o edificació.
2.8 Espais no edificables en la parcel·la
Els espais no edificats en cada parcel·la només podran ser dedicats a aparcaments, vials interiors o jardins. En els sectors A i B, la superfície entre la façana i el vial, amb cinc metres de fons, serà dedicada a aparcament quedant prohibit el seu tancament.
2.9 Habitatges
L'ús d'habitatge només és permès quan hagi d'estar vinculat a una determinada activitat instal·lada sobre una parcel·la de més de dos mil metres quadrats (2.000 m2), tindrà una superfície màxima de 75 m2 i estarà integrada amb l'edificació.
2.10 Condicions d'ús
Sector A: serveis i comercial.
Sector B i C: industrial.
1. Únicament s'admetran les activitats industrials (sector B) compreses en les categories o classes que s'indiquin a continuació dels annexes I, II i III, del Decret 136/1999, de 18 de maig, pel qual s'aprova el Reglament general de desplegament de la Llei 3/1998, de 27 de febrer, de la intervenció integral de l'administració ambiental:
Annex III: categories 3.35; 4.14; 6; 7 excepte 7.1; 8; i 12 excepte les classes 12.10, 12.25, 12.26 i 12.27.
Annex II.2: categories 3 excepte 3.3; 4.2; 6; 7; 8; i 12.11, 12.16, 12.17, 12.18, 12.19, 12.20, 12.22, 12.23, 12.29, 12.32 i 12.34.
Annex II.1: categories 3.29, 3.31, 3.33, 3.34; 5.6, 5.10, 5.11 a 5.17; 6.1, 6.3; 7 excepte 7.1; 12.2, 12.9, 12.12, 12.21 i 12.30.
2. Així mateix, l'admissibilitat de determinades activitats, de les admeses en el punt anterior, podrà ser modulada en funció de requeriments ambiental específics i, en aquest sentit, es tindran en compte les determinacions dels mapes de vulnerabilitat i capacitat del territori a partir del moment de la seva aprovació.
3. En matèria de sorolls, regirà l'Ordenança tipus aprovada per resolució del Departament de Medi Ambient de la Generalitat, de 30 d'Octubre de 1995, publicada en el DOGC núm. 2126, de 10.11.1995.
A la present finca li seran d'aplicació les determinacions establertes per a la zona B de les previstes en aquell text normatiu.
Altres usos admesos: ( sector A )
a) Serveis
b) Comercial
2.11 Serveis
Els locals on es desenvolupin les activitats corresponents a serveis terciaris de caràcter públic o privat són compatibles amb l'habitatge per al guarda de l'activitat, veure ordenança 2.9 en qualsevol de les situacions:
a) Baixos d'oficines en edificacions amb altres usos.
b) Locals d'oficines en qualsevol posició de l'edificació.
c) Edificis exclusius d'oficines.
2.12 Comercial
Els locals on es desenvolupin les activitats corresponents a ús comercial són compatibles amb l'habitatge per al guarda de l'activitat, veure ordenança 2.9.
Comprèn els usos detallats següents: baixos comercials i edificis comercials.
a) Baixos comercials: correspon als locals en planta baixa de l'edificació destinats al comerç a l'engròs o al detall i a la presentació de serveis privats al públic
Es consideren tres nivells de locals comercials en planta baixa:
Nivell 1: superfície menor de 50 m2 i tolerància de magatzem.
Nivell 2: superfície entre 50 i 150 m2 i tolerància de magatzem.
Nivell 3: sense limitació de superfície i amb possibilitat de soterrani, magatzem i entreplanta.
b) Edificis comercials: correspon a edificis exclusius destinats als usos definits en l'apartat anterior.
Dimensió alimentària
S'autoritzaran petits establiments comercials amb una superfície de venda inferior de 400 m2 amb llicència comercial municipal.
Per mitjans i grans locals comercials la seva implantació quedarà en suspens, d'acord amb la normativa assenyalada en el Pla territorial sectorial d'equipaments comercials 2001-2004. En cas que, superada la data assenyalada, fossin autoritzats, hauran de preveure a l'interior de la construcció (planta o soterrani) dues places d'aparcament de vehicles per cada 100 m2 d'edificació.
Dimensió no alimentària
S'autoritzen petits i mitjans establiments comercials, amb llicència comercial municipal, d'acord amb allò establert a l'article 4.2 de la Llei 17/2000, de 29 de desembre, d'equipaments comercials.
Pel que fa referència a grans establiments comercials no alimentaris, la seva implantació quedarà limitada a les excepcions previstes a la ubicació de noves implantacions fixades en l'article 8.2 de la normativa PTSEC.
S'hauran de preveure a l'interior de l'edificació (planta baixa o subterrània) dues places d'aparcament de vehicles per cada 100 m2 d'edificació.
2.13 Condicions estètiques
Totes les obres a efectuar, ja siguin o no provisionals, tindran acabats exteriors (definits en els plànols de sol·licitud de llicència) amb pannells de formigó amb àrids rentats de riu, no obstant això, s'admeten altres tipus de material amb prèvia autorització de l'Ajuntament. En aquest aspecte, estan prohibides les parets mitgeres sense tractament d'acabat exterior. Els acabats de façana amb colors ocres, terrosos o derivats de la terra.
Sector d'equipaments
2.14 Tipus d'ordenació
El tipus d'ordenació del sector correspon a l'edificació aïllada.
2.15 Ocupació màxima
Es permet una ocupació de fins al 60% del solar.
2.16 Volum edificable i alçària de l'edificació
L'índex màxim d'edificabilitat neta del solar serà de 0,8 m2 sostre/m2 sòl
L'alçària màxima d'edificació serà de set metres (7 m).
2.17 Separació d'edificis
Cinc (5 m) a línia de carrer i a mitgeres la resta.
2.18 Tancament del solar
En el cas de realitzar-se, sempre amb tanca diàfana.
2.19 Espais no edificables en la parcel·la
Els espais no edificables s'enjardinaran.
2.20 Condicions d'ús
Residencial: prohibit
Cultural: admès
Espectacles: admès
Docent: admès
Religiós: prohibit
Esportiu: admès
Comercial: prohibit
Benèfic: admès
Sanitari: admès
(03.352.084)