EDICTE
de 28 de gener de 2004, sobre diversos acords de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona referents al municipi de Vilademuls.
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona, en les sessions de 18 de juny i de 24 de gener de 2003, va adoptar, entre d'altres, els acords següents:
Exp.: 2002/002483/G
Pla parcial del sector de Ponent-els Prats de Sant Esteve de Guialbes, al terme municipal de Vilademuls
Acord de 18 de juny de 2003
Vista la proposta de la Ponència Tècnica, aquesta Comissió acorda:
.1 Donar conformitat al text refós del Pla parcial d'ordenació del sector Ponent-els Prats de Sant Esteve de Guialbes, promogut per Joan Ginabreda Galí i tramès per l'Ajuntament de Vilademuls, i donar per complerta la condició a què es va subjectar l'acord d'aprovació definitiva de 24 de gener de 2003.
.2 Publicar aquest acord, el d'aprovació definitiva de 24 de gener de 2003 i les normes urbanístiques corresponents al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, a l'efecte que siguin executius d'una manera immediata, tal com indica l'article 100 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme. L'expedient serà al Servei Territorial d'Urbanisme de Girona (carrer Cristòfol Grober, 2, planta primera, 17001 Girona) per a la consulta i la informació que preveu l'article 101 de la Llei esmentada.
.3 Comunicar-ho a l'Ajuntament, al promotor i als propietaris afectats.
Acord de 24 de gener de 2003
Vista la proposta de la Ponència Tècnica, aquesta Comissió acorda:
.1 Aprovar definitivament el Pla parcial d'ordenació del sector Ponent-els Prats de Sant Esteve de Guialbes, promogut per Joan Ginabreda Galí i tramès per l'Ajuntament de Vilademuls, i supeditar-ne la publicació al DOGC i l'executivitat consegüent a la presentació d'un text refós, per duplicat, verificat per l'òrgan que ha atorgat l'aprovació provisional de l'expedient i degudament diligenciat, que incorpori les prescripcions següents:
1.1 Caldrà ajustar les alineacions del nou vial per tal de possibilitar un traçat coherent amb les necessitats estructurals d'aquesta via en l'organització del futur creixement del nucli i la constitució d'una via alternativa a l'actual carretera GIV-5142.
1.2 Caldrà localitzar l'espai destinat a equipament a l'altra banda del nou vial projectat, ja que la seva proximitat a l'espai lliure i als equipaments existents permetrà assolir millor la seva funció pública.. La regulació normativa d'aquest espai haurà de preveure una tipologia aïllada en coherència amb els volums previstos en el sector.
.2 Condicionar l'eficàcia d'aquest acord a la presentació davant l'Ajuntament, dins el termini màxim d'un mes a comptar des que l'Ajuntament requereixi al promotor, de la garantia del 12% del total cost d'implantació dels serveis i d'execució de l'obra d'urbanització, tal com estableixen els articles 81 i 87.3 del text refós de la legislació vigent a Catalunya en matèria urbanística.
.3 Supeditar la publicació d'aquest acord i de les normes urbanístiques corresponents al DOGC a la presentació per part de l'Ajuntament de la documentació acreditativa de la formalització de la garantia esmentada.
.4 Comunicar-ho a l'Ajuntament i al promotor.
Contra els acords anteriors, que no posen fi a la via administrativa, es pot interposar un recurs d'alçada, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passen tres mesos sense que se n'hagi dictat i notificat la resolució expressa i aleshores quedarà oberta la via contenciosa administrativa.
Girona, 28 de gener de 2004
Sònia Bofarull i Serrat
Secretària de la Comissió Territorial
d'Urbanisme de Girona
Annex
Normes urbanístiques del Pla parcial del sector Ponent-els Prats de Sant Esteve de Guialbes, al terme municipal de Vilademuls
4.1 Disposicions de caràcter general
Article 1
Àmbit territorial
Aquestes normes són d'aplicació a la totalitat de l'àmbit del Pla parcial del sector els Prats, d'acord amb els límits expressats en els plànols del Pla parcial.
Article 2
Normes de referència
Aquestes normes són complement i desenvolupament de les Normes subsidiàries de planejament del municipi de Vilademuls i modificacions, per la qual cosa, per tot allò que no s'especifiqui, s'estarà a allò que determinen les Normes subsidiàries.
Article 3
Àmbit temporal
Aquest Pla parcial entrarà en vigor l'endemà de la publicació de la seva aprovació definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, i mantindrà la seva vigència indefinidament mentre no es procedeixi a la seva revisió.
Article 4
Contingut
L'abast normatiu d'aquest Pla parcial deriva del contingut dels documents següents:
a. Memòria de l'actuació.
b. Dades característiques.
c. Plànols d'ordenació.
d. Normativa.
e. Pla d'etapes i gestió.
Article 5
Desenvolupament
Per al desenvolupament d'aquest Pla parcial es podran redactar estudis de detall i projectes d'urbanització que, en tot cas, hauran de respectar les determinacions del Pla parcial i de les Normes subsidiàries de planejament de Vilademuls.
Article 6
Estudis de detall
Es podran redactar amb l'exclusiva finalitat de:
a. Ajustar alineacions i rasants.
b. Ordenar volums.
Aquests estudis de detall podran ajustar les alineacions de l'edificació i la volumetria definides en els plànols d'ordenació, havent de justificar les modificacions introduïdes per a una millor integració a les condicions de l'entorn.
Article 7
Projectes d'urbanització
El Projecte d'urbanització que s'haurà de redactar per desenvolupar aquesta Pla parcial serà únic per a tot el seu àmbit.
Article 8
Modificacions
Les modificacions d'aquest Pla parcial hauran de respectar les determinacions de les Normes subsidiàries de planejament del municipi de Vilademuls.
No seran objecte de modificació del Pla parcial els ajustos d'alineacions i rasants, efectuats per mitjà d'estudis de detall, que no modifiquin la superfície de les zones en més o menys un 5%, sempre i quan no s'alterin els estàndards de cessió del Pla parcial.
Article 9
Qualificació del sòl
L'àmbit d'aquest Pla parcial es qualifica en sistemes i zones.
Article 10
Sistemes
Són els sòls destinats a usos públics o col·lectius al servei directe de la població i constitueixen l'estructura orgànica del sector.
La totalitat dels sòls destinats a sistemes es localitzen gràficament en els plànols d'ordenació del Pla parcial, i seran de cessió obligatòria i gratuïta a favor de l'Ajuntament de Vilademuls.
Article 11
Zones
Són els terrenys objecte d'aprofitament urbanístic privat, d'acord amb les previsions del Pla parcial.
4.2 Regulació dels sistemes
A. Sistema d'espais lliures (A).
Article 12
Definició
Comprèn els sòls d'ús i de titularitat pública destinats al manteniment i potenciació de la vegetació i l'arbrat existent, àdhuc la replantació en les parts que actualment no en tinguin, i habilitats per al desenvolupament d'activitats de lleure i esbarjo dels habitants del sector i els ciutadans en general.
Aquests sòls tenen la consideració, a tots els efectes, de zona verda, d'acord amb el que estableix el Reglament de planejament.
Article 13
Condicions d'ús
S'admeten els usos públics de caràcter general i col·lectiu, sempre i quan no comportin cap tipus d'alteració o degradació dels elements de vegetació i, en particular, l'arbrat.
És prohibit qualsevol tipus d'ús privatiu o particular d'aquests espais, així com tota utilització que pugui comportar la seva possible degradació. També són prohibides totes les activitats que puguin originar situacions de perill per als qui les desenvolupin o per a tercers en general, particularment es prohibeixen aquelles activitats que, sense comportar situacions de perillositat, puguin originar molèsties
per als veïns.
Article 14
Condicions de l'edificació
Són admeses únicament aquelles construccions destinades a emmagatzematge de material de protecció i extinció d'incendis, així com d'estris i aparells de jardineria destinats al manteniment dels espais verds.
També s'admet la construcció de serveis higiènics.
Les dimensions d'aquestes edificacions es limitaran al mínim imprescindible en funció del seu ús concret i, en cap cas, superaran un volum màxim de 40 m3.
L'ocupació màxima per a la totalitat de les edificacions que es puguin establir no superarà, en cap cas, el 3% de la superfície total dels espais lliures del sector.
Article 15
Condicions d'urbanització
El tractament dels espais lliures serà el que es determini en el corresponent Projecte d'urbanització del sector que, obligatòriament, haurà de contemplar les intervencions a realitzar sobre aquest espai dins del procés d'urbanització del sector.
En els àmbits que comptin amb vegetació existent s'establiran les actuacions necessàries per al sanejament i cura dels arbres, així com per la regeneració i neteja del sotabosc.
B. Sistema d'equipaments (E)
Article 16
Definició
Correspon als sòls d'ús i titularitat pública destinats a activitats i instal·lacions de serveis i dotacions per al sector.
La gestió d'aquests equipaments podrà ser pública, directament per part de l'Ajuntament, o bé mitjançant entitats de caràcter públic encarregades específicament d'aquesta. També podrà ser assumida per part d'entitats privades, prèvia la corresponent concessió administrativa atorgada per part de l'Ajuntament, sempre i quan es mantingui el caràcter de prestació d'un servei obert al públic. Aquesta segona opció serà potestativa per part de l'Ajuntament de Vilademuls.
Article 17
Condicions d'ús
Són admesos els usos d'equipament següents, per separat o bé interrelacionats entre ells, en règim d'ús i accés públic:
a. Sociocultural.
b. Esportiu.
c. Educatiu.
d. Sanitari-assistencial.
e. Administratiu i de seguretat.
Al servei dels usos d'equipament definits, i com a usos de caràcter complementari, i en cap cas exclusius, són admesos els usos addicionals següents: aparcament de vehicles; bar i/o restaurant, com a activitats complementàries dels usos sociocultural i esportiu.
Article 18
Condicions d'edificació
Tipus d'ordenació: edificació aïllada.
Alçària màxima: set metres, que podrà ultrapassar-se quan es justifiquin les característiques i finalitat de l'equipament.
Ocupació màxima: 40%.
Intensitat neta: 0,50 m2 sostre/m2 sòl.
Separació a límits: 3 m a veïns, façana a carrer, i fons.
El projecte d'edificació haurà d'incloure places d'aparcament en nombre mínim d'una plaça per cada 100 m2 construïts.
C. Sistema de vialitat
Article 19
Definició
Comprèn els sòls de titularitat pública i domini públic destinats al trànsit de persones i vehicles, i a l'estacionament de cotxes.
Article 20
Condicions d'urbanització
El projecte d'urbanització establirà el disseny concret dels espais de vialitat, d'acord amb les condicions establertes en aquest Pla.
Aquests espais incorporaran la disposició de les conduccions dels serveis de subministrament al sector: aigua, electricitat i telèfon, i de canalització i recollida d'aigües residuals i pluvials. També establirà la disposició dels elements tècnics de protecció i de seguretat: enllumenat públic, boques de rec i hidrants, tot d'acord amb la reglamentació vigent sobre protecció contra incendis.
Article 21
Compromisos dels propietaris en els plans parcials que tenen per objecte urbanitzacions d'iniciativa particular (articles 80 i 81 del Decret legislatiu 1/1990).
Que no es procedirà a la parcel·lació urbanística, ni mitjançant un document privat ni mitjançant un document públic en l'àmbit del Pla parcial, fins que no s'haurà obtingut la llicència de parcel·lació.
Que una vegada obtinguda la llicència de parcel·lació, tant en els documents públics com en els privats, es farà constar l'existència de la Junta de Compensació, i l'adhesió de l'adquirent dels seus estatuts.
Que el promotor haurà de consignar en la documentació del Pla, a més de les determinacions previstes en la legislació vigent, justificació de la seva potencial suficiència en relació amb l'avaluació econòmica de l'execució de les obres d'urbanització i de la implantació de serveis.
Prèviament a l'aprovació d'aquests plans de promoció privada, s'ha de formalitzar el compromís d'executar i, quan s'escaigui, de conservar la urbanització segons el Pla, així com les garanties reals o obligacionals que n'asseguren el compliment, d'acord amb el que disposa la legislació urbanística.
L'incompliment pel promotor de les obligacions contretes i de la realització de la urbanització amb subjecció al pla d'etapes del Pla parcial facultarà a l'Administració, segons l'entitat i la transcendència d'aquest incompliment per adoptar alguna o algunes de les mesures següents:
Imposició de sancions pecuniàries.
Realització de les garanties.
Suspensió dels efectes del Pla.
Subrogació de l'administració de l'execució, amb indemnització de la quantitat estricta del valor del sòl, segons la qualificació immediata anterior a l'aprovació del Pla, i de l'obra útil realitzada.
L'Administració també pot expropiar els terrenys compresos en l'àmbit del Pla no acomplert subjectes al que disposa l'article 174.3 del Decret legislatiu 1/1990.
A fi d'assegurar l'obligació d'urbanitzar, s'ha de constituir una garantia equivalent al 12,5% del pressupost del Projecte d'urbanització. Sense aquest requisit no es pot iniciar cap treball en el sector objecte d'actuació.
La garantia per assegurar l'obligació d'urbanitzar pot constituir-se:
En metàl·lic.
Mitjançant hipoteca dels terrenys susceptibles d'edificació privada i compresos en el sector objecte d'urbanització, a excepció del sòl objecte de cessió del 10% de l'aprofitament mitjà.
En títols de deute públic de l'Estat o la Generalitat, o de qualsevol ens local, en el territori dels quals es porti a terme l'actuació urbanística particular.
Mitjançant aval, que ha d'ésser atorgat per un banc oficial o privat, inscrit en el Registre General de bancs i banquers, o per una caixa d'estalvis pertanyent a les caixes confederades o per una entitat d'assegurances, o
Mitjançant hipoteca de terrenys dins del mateix terme municipal susceptibles d'edificació privada situats fora del sector objecte d'urbanització, d'un valor suficient per cobrir l'import de la garantia.
La constitució de la garantia ha de fer-se en el termini d'un mes, comptat des de l'endemà de la notificació del requeriment que amb, aquesta finalitat, formuli l'Administració actuant un cop adoptat l'acord d'aprovació definitiva del Pla, i sempre serà requisit previ a l'execució de qualsevol obra d'urbanització i a la publicació de l'acord d'aprovació definitiva.
En cas de subrogació d'una entitat pública en lloc de la inicialment actuant, la subrogada tindrà, respecte a la garantia constituïda, la facultat de disposició que hagués correspost a la primera.
Quan per variació de preus o modificació del Projecte d'urbanització s'augmenti el pressupost de les obres d'urbanització, caldrà complementar la garantia inicialment constituïda. L'actuació per variació de preus es podrà demanar cada any com a màxim, previ informe dels serveis tècnics municipals o de la Generalitat.
D. Sistema de serveis tècnics
Article 22
Definició
Comprèn els sòls destinats a mitjans tècnics i energètics, tal com una estació transformadora, una estació de bombeig d'aigües negres, o altres similars.
Article 23
Condicions d'ús
L'ús serà l'exclusiu per al funcionament dels mitjans tècnics que siguin necessaris. En cap cas s'admetrà un altre tipus d'ús.
Article 24
Condicions d'edificació
Tipus d'ordenació: edificació aïllada.
Alçària màxima: cinc metres, que podrà ultrapassar-se quan es justifiquin les característiques i finalitat de l'equipament.
Ocupació màxima: 50%.
Intensitat neta: 0,50 m2 sostre/m2 sòl.
El projecte d'edificació haurà d'incloure les mesures de seguretat específiques en cada cas i es respectaran les distàncies de separació amb la via pública que siguin d'aplicació.
4.3 Regulació de la zona d'edificació
Article 25
Definició
Comprèn els sòls de titularitat privada ocupats per implantacions i edificacions de caràcter eminentment residencial, sense excloure altres usos.
Aquests sòls presenten una parcel·lació segons ordenació assenyalada gràficament en els plànols corresponents. Cadascuna de les zones edificables està numerada i acotada, i les regulacions pel que fa a ocupació, edificabilitat i nombre d'habitatges és per cada zona individualitzada.
Per a tot allò no especificat en aquesta regulació normativa, s'estarà a allò que estableixen les Normes subsidiàries de planejament del municipi de Vilademuls respecte a les condicions d'edificació.
Article 26
Condicions d'edificació
Tipus d'ordenació.
5b1: edificació unifamiliar aïllada. En aquesta subzona es permet la construcció de dos habitatges aparellats sempre que, volumètricament i compositivament, la construcció sigui un únic volum aïllat.
5b2: edificació unifamiliar aïllada.
5b3: edificació unifamiliar aïllada.
Parcel·la mínima.
5b1: 650 m2 o 500 m2 en el cas de desenvolupament de dos habitatges acoblats.
5b2: 700 m2.
5b3: 800 m2.
Façana mínima.
5b1: 18 m.
5b2: 18 m.
5b3: 3,5 m.
Edificabilitat: l'edificabilitat màxima queda fixada en el valors màxims següents:
5b1: 0,35 m2 sostre/m2.
5b2: 0,30 m2 sostre/m2.
5b3: 0,30 m2 sostre/m2.
Ocupació màxima: l'ocupació màxima queda fixada, per cada zona edificable, en els valors següents:
5b1: 40%.
5b2: 40%.
5b3: 40%.
Separació mínima a límits de parcel·la:
5b1: 3 m a veïns i carrer.
5b2: 3 m a veïns i carrer.
5b3: 3 m a veïns i 25 m a carretera.
Edificació auxiliar:
5b1: 5% de superfície de parcel·la.
5b2: 5% de superfície de parcel·la.
5b3: 5% de superfície de parcel·la.
Article 27
Condicions d'ús
S'admeten els usos següents:
Residencial.
Administratiu.
Sanitari.
Comercial.
Sociocultural.
L'ús de garatge i aparcament és admès vinculat exclusivament als usos de la parcel·la.
L'ús comercial inclou les activitats de centre de jardineria i de noves tecnologies i informàtica, sempre que aquestes no provoquin sorolls ni fums insalubres o potencialment perillosos.
Article 28
Condicions de materials d'acabat de les edificacions
Els materials d'acabat seran els de l'arquitectura tradicional de la zona, que són: teula ceràmica àrab per a les cobertes inclinades i rajola ceràmica per a les cobertes planes, pedra natural (no aplacat de peces planes) o arrebossat de morter colorat amb colors terrossos per a les parets, i elements de fusta i ferro.
També s'admeten altres materials tradicionals, tal com el maó ceràmic a cara vista, la rajola ceràmica o ferro, per detalls de remat o ornament, sempre que aquests no representin el material dominant de façana.
Article 29
Alçària màxima
L'alçària reguladora màxima es fixa en 7,50 m, equivalent a planta baixa + 1.
El punt d'aplicació serà a partir de la cota del terreny natural i fins a la part superior del forjat de coberta.
A partir d'aquesta altura només es permetrà la coberta, d'un pendent màxim del 30%, i elements tècnics d'instal·lacions.
Es permet l'ocupació de l'espai resultant sotacoberta com a altell o golfes.
Article 30
Tanques separadores a carrer i parcel·les veïnes
Les tanques seran d'obra massissa arrebossada o de pedra natural. Els maons ceràmics vistos només es podran emprar com a detall o remat. Tindran una alçària màxima de 60 cm per sobre del nivell del carrer o del terreny natural.
Per sobre d'aquesta només es permet una tanca vegetal de fins a 1,80 m d'altura. Es permet un filat metàl·lic de protecció sempre que aquest quedi ocult per la massa vegetal.
Article 31
Colors d'acabat de façana
Els colors estaran sempre dins la gamma dels colors terrossos clars. Queda expressament no permès el color blanc en cap de les seves tonalitats.
(04.020.088)