EDICTE
de 28 de gener de 2004, sobre acords de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona referents al municipi de Castell-Platja d'Aro.
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona, en les sessions de 25 de setembre de 2003 i de 2 d'octubre de 2003, va adoptar, entre d'altres, els acords següents:
Exp.: 2002/004482/G
Correcció d'errades de la modificació del Pla parcial Escoles dels Estanys, al terme municipal de Castell-Platja d'Aro
Acord de 25 de setembre de 2003
Vista la proposta de la Ponència Tècnica, aquesta Comissió acorda:
.1 Donar conformitat al text refós del Pla parcial Escoles dels Estanys, que incorpora les correccions d'errades materials aprovades definitivament mitjançant l'acord d'aquesta Comissió de 2 d'octubre de 2002, que afecten els articles 18 i 20 de la normativa.
.2 Publicar aquest acord, el d'aprovació definitiva de 2 d'octubre de 2002 i les normes urbanístiques corresponents al DOGC a l'efecte que siguin executius d'una manera immediata, tal com indica l'article 100 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme. L'expedient restarà al Servei Territorial d'Urbanisme de Girona (carrer Cristòfol Grober, 2, planta primera, 17001 Girona) als efectes de la consulta i la informació que preveu l'article 101 de la Llei esmentada.
.3 Comunicar-ho a l'Ajuntament.
Acord de 2 d'octubre de 2003
Vista la proposta de la Ponència Tècnica, aquesta Comissió acorda:
.1 Aprovar definitivament l'expedient de correcció d'errades segona, tercera i quarta de modificació del Pla parcial Escoles dels Estanys, promogut i tramès per l'Ajuntament de Castell Platja d'Aro, consistent en:
Correcció de la numeració del plànol esmentat en l'article 18.4, determinant que és el plànol P1, en lloc del P5.
Correcció del terme subzona pel terme zona en l'article 20.2, en concordança a la zona que s'està regulant.
Correcció de la numeració del plànol esmentat en l'article 20.4, determinant que és el plànol P1, en lloc del P5.
.2 Supeditar la publicació d'aquest acord al DOGC i l'executivitat consegüent a la presentació d'un text refós, per duplicat, verificat per l'òrgan que ha atorgat l'aprovació de l'expedient i diligenciat, que suprimeixi la primera correcció esmentada, atès que introdueix una modificació en el planejament vigent.
.3 Comunicar-ho a l'Ajuntament.
Contra els acords anteriors, que no posen fi a la via administrativa, es pot interposar un recurs d'alçada, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passen tres mesos sense que se n'hagi dictat i notificat la resolució expressa, i aleshores quedarà oberta la via contenciosa administrativa.
Girona, 28 de gener de 2004
Sònia Bofarull i Serrat
Secretària de la Comissió Territorial
d'Urbanisme de Girona
Annex
Normes urbanístiques de la correcció d'errades de la modificació del Pla parcial Escoles dels Estanys, al terme municipal de Castell-Platja d'Aro
Disposicions generals
Article 1
Àmbit d'aplicació
Aquesta Normativa Urbanística és d'aplicació a la totalitat de l'àmbit del Pla parcial "Les Escoles dels Estanys", del municipi de Castell-Platja d'Aro. El seu àmbit queda delimitat en els plànols que integren el present Pla i que s'acompanyen.
Article 2
Marc legal
Aquesta Normativa urbanística desenvolupa, en l'àmbit definit en l'article anterior, el Pla general d'ordenació del municipi de Castell-Platja d'Aro. En tot cas, i pel que no estigui expressament previst en aquest Pla parcial, regirà la Normativa urbanística del Pla general
Article 3
Definició de conceptes
Sempre que no quedin expressament definits en aquesta Normativa urbanística, els conceptes que s'utilitzen són els definits en la Normativa urbanística del Pla general d'aquest municipi.
Article 4
Desenvolupament del Pla parcial
Per al desenvolupament d'aquest Pla parcial es podran redactar Estudis de detall, a més del Projecte d'urbanització i Projecte de reparcel·lació necessaris per al seu desenvolupament, que respectaran en tot cas les determinacions del Pla parcial i del Pla general d'ordenació
Article 5
Estudis de Detall
Es podran redactar Estudis de detall amb la finalitat d'adaptar o reajustar la disposició interna de l'edificació i l'ordenació i tractament dels espais no construïts i dels llindars de les parcel·les, d'acord amb el previst en el Reglament de planejament.
Article 6
Projectes d'urbanització
1. Les obres previstes en aquest Pla parcial es desenvoluparan a través del corresponent Projecte d'urbanització.
2. El Projecte d'urbanització desenvoluparà l'ordenació dels sistemes viaris, zones verdes i protecció, i s'ajustarà als criteris establerts en aquest Pla, sens perjudici de les adaptacions de detall necessàries, per a la seva execució. Les rasants establertes en aquest Pla parcial es podran modificar només quan comporti una major adaptació al territori.
3. El Projecte d'urbanització que es redacti desenvolupant aquest Pla parcial s'ajustarà al que disposa el Text refós de la legislació urbanística vigent a Catalunya i a les normes tècniques que li siguin d'aplicació.
Article 7
Projecte de reparcel·lació
1. Donades les específiques condicions d'aquest Pla parcial, la reparcel·lació haurà de realitzar-se a través del corresponent Projecte, que haurà de recollir en els trets bàsics la proposta de parcel·lació que s'incorpora en la documentació gràfica del Pla parcial. A tal efecte es tindrà igualment en compte el previst en el Text refós de la legislació urbanística vigent a Catalunya.
2. Així mateix, l'aplicació dels paràmetres relatius a les parcel·les, tant les de caràcter general com les específiques de cada zona, es farà en relació als traçats definitius del Projecte d'urbanització i de la Reparcel·lació que d'ell se'n derivi.
Article 8
Modificacions
1. Les modificacions del present Pla parcial, excepte aquelles previstes en l'article 5, tindran la mateixa tramitació que el present Pla parcial. A tal efecte, es consideren com a modificació totes aquelles alteracions, no de detall, que afecten a l'ordenació prevista en el Pla parcial.
2. No seran supòsit de modificació les petites variacions d'alineacions ocasionades per a la millor adaptació sobre el terreny del Projecte d'urbanització sempre i quan no representin modificacions en la superfície, i per tant en l'edificabilitat de les zones edificables, superiors al 3%.
Article 9
Qualificació del sòl
1. El sòl comprès en l'àmbit d'aquest Pla parcial es qualifica en sistemes i zones.
2. Els sistemes corresponen a tots aquells sòls destinats a vialitat, zones verdes, equipaments i proteccions.
3. S'entén per zona aquella part del terreny en la qual, d'acord amb les previsions del present Pla parcial, es poden exercir els drets relatius a l'edificació i a l'aprofitament privat.
Article 10
Sistemes
Es defineixen els sistemes següents, independentment del seu àmbit de servei:
a) Sistema de comunicacions
b) Sistema de zones verdes (clau V)
c) Sistema de verd aparcament (clau VP)
d) Sistema d'equipaments (clau E)
e) Sistemes de protecció i servitud hidràulica (clau P)
Article 11
Zones edificables
1. En funció de les dimensions mínimes del sòl, de la forma d'ocupació de l'edificació, i dels usos principals, aquest Pla estableix les següents zones:
a) Carrers amb edificació fent front (clau 6A)
b) Carrers de cases (clau 8E)
c) Edificació residencial turística hotelera (clau 11H)
d) Barri residencial en condominis (clau 12C)
e) Font comercial dels Estanys (clau 13E)
Disposicions relatives als sistemes
Article 13
Sistema de comunicacions
1. Constitueixen el sistema viari els elements de circulació rodada i aparcament i els espais per a vianants previstos en aquest Pla parcial, essent l'element fonamental per a la determinació de l'estructura de l'ordenació urbanística en l'àmbit d'aquest Pla parcial.
2. Els elements que integren el sistema viari queden grafiats en els plànols d'ordenació corresponents, i a ells s'hauran d'adaptar en els punts fonamental els Projectes d'urbanització i Parcel·lació que es redactin en desenvolupament de les determinacions d'aquest Pla parcial.
Article 14
Sistema de zones verdes (clau V i VP)
1. Comprèn els espais destinats a places i zones verdes delimitats en els corresponents plànols d'ordenació. Així mateix, comprèn la clau VP corresponent als espais lliures i zones verdes que estacionalment es puguin adaptar a l'ús d'aparcament de vehicles
2. La regulació d'aquest sistema és l'establerta en la Normativa urbanística del Pla general d'ordenació.
3. En cap cas s'admet la superposició d'aquestes zones amb les superfícies destinades a la resta de sistemes del Pla.
4. L'ordenació d'aquestes zones es realitzarà mitjançant arbrat, jardineria, i elements accessoris propis de les funcions previstes, i es determinaran amb precisió en el corresponent Projecte d'urbanització.
Article 15
Sistema d'equipaments (clau E)
1. Comprèn els espais i edificacions destinats a usos col·lectius al servei de la comunitat.
2. El sòl serà de domini públic, admetent-se en tot cas la titularitat privada segons el previst en el Pla general d'ordenació vigent.
3. El règim d'usos i les condicions d'edificació seran les establertes amb caràcter general en el Pla general d'ordenació.
4. La seva ordenació i l'assignació d'usos concrets es determinarà a través del corresponent Estudi de detall.
Article 16
Sistema de proteccions i servituds hidràuliques (clau P)
1. Comprèn les reserves de sòl destinades a la protecció o servituds imposades per les normes i lleis vigents sobre aigües.
2. L'ús d'aquests espais és el propi dels espais lliures no edificables.
Disposicions relatives a les zones
Article 17
Carrers amb edificació fent front (clau 6, subzona A)
1. Correspon a les zones situades sobre la carretera de Santa Cristina i el primer tram del vial central, on interessa situar l'edificació residencial alineada als vials.
2. L'aprofitament urbanístic ve donat pels següents paràmetres:
La parcel·la mínima és de 250 m2.
La densitat màxima neta d'habitatges és d'un habitatge per cada 90 m2 de sostre, entenent-se que es tracta del sostre total edificable a la parcel·la, deduïda la part destinada a altres usos que no siguin el d'habitatge o aparcament.
L'edificabilitat ve definida per l'aplicació dels paràmetres que regulen la forma de l'edificació.
L'amplada mínima del front de parcel·la és de 9 metres.
3. Els usos permesos son els següents:
A la planta soterrani, els de magatzem, serveis tècnics de l'edifici i aparcament. En qualsevol cas, complirà les determinacions de l'Article 15 de l'Annex normatiu I del Pla general.
A la planta baixa, els d'habitatge, hoteler, comercial, oficines, magatzem, tallers, recreatiu, bars i restaurants, esportiu, sanitari, sociocultural, docent i aparcament, que només podrà ocupar el 50% de la superfície edificada de la planta baixa.
A les plantes pis, els d'habitatge, hoteler, comercial, oficines, bars i restaurants, sanitari, docent i sociocultural.
Es obligat preveure per a cada edifici nou les places d'aparcament que estableix l'Article 23 de l'Annex normatiu II del Pla general.
4. Regulació de l'edificació
La tipologia edificatòria és la d'edificació entre mitgeres.
La ocupació màxima és la que queda reflectida en el plànol P5, com resultat d'aplicar a cada tram d'edificació els criteris d'alineació al vial principal i una fondària màxima de 12 metres, inclosa la planta baixa.
L'alçària màxima serà de 9,5 metres, corresponents a planta baixa + 2 plantes pis, i amidats d'acord amb allò que assenyala l'Article 27 de l'Annex normatiu I del Pla general. L'alçària mínima de la planta baixa serà de 3,5 metres sobre la rasant del carrer. La mesura de l'alçària màxima es farà d'acord amb allò que assenyala l'article 27 de l'Annex normatiu I del Pla general.
5. Condicions formals
Els cossos sortints queden regulats en aquesta zona per l'establert en l'Article 20.7.b de l'Annex normatiu I del Pla general
Les tanques a la via pública seguiran el model de l'Annex normatiu V.
Article 18
Carrers de cases (clau 8, subzona E)
1. Correspon a la zona situada en el vial de façana al nou Parc Central, on interessa situar l'edificació residencials referida al vial i sobre parcel·les de petites dimensions.
2. L'aprofitament urbanístic ve donat pels següents paràmetres:
La parcel·la mínima és de 150 m2
La densitat neta d'habitatges és d'un habitatge per parcel·la
L'edificabilitat ve definida per l'aplicació dels paràmetres que regulen la forma de l'edificació.
L'amplada mínima del front de parcel·la és de 4,5 metres
3. Els usos permesos son els següents:
No s'admet la planta soterrani.
A la planta baixa, els d'habitatge i aparcament, que només podrà ocupar el 50% de la superfície edificada de la planta baixa.
A les plantes pis, l'únic ús permès és el d'habitatge.
Es obligat preveure per a cada edifici nou les places d'aparcament que estableix l'Article 23 de l'Annex normatiu II del Pla general.
4. Regulació de l'edificació
La tipologia edificatòria és la d'edificació en filera.
La ocupació màxima és la que queda reflectida en el plànol P1, com resultat d'aplicar els criteris d'alineació al vial principal i una fondària màxima de 12 metres, inclosa la planta baixa.
La línia de façana es situarà sobre una línia paral·lela al carrer i separada 3 metres d'ell.
S'admetrà, a més, un cos edificat al fons de la parcel·la, sempre i quan no tingui més de 25 m2 i deixi un espai lliure de parcel·la de com a mínim 50 m2.
L'alçària màxima serà de 9,5 metres, corresponents a planta baixa + 2 plantes pis, i amidats d'acord amb allò que assenyala l'Article 27 de l'Annex normatiu I del Pla general.
5. Condicions formals
Els cossos sortints queden regulats en aquesta zona per l'establert en l'Article 20.7.b de l'Annex normatiu I del Pla general.
Els elements sortints queden regulats per l'Article 21 dels referits Annexes normatius I.
Les tanques a la via pública seguiran el model de l'Annex normatiu V.
La vegetació serà equivalent a la que es proposa pels espais públics i carrers (plàtan, pollancre, freixe de fulla estreta, lledoner, tipuana i pi pinyer)
Serà obligat redactar un Estudi de detall que comprengui la totalitat del front edificable i que ordeni l'edificació d'acord amb els paràmetres anteriors i que fixi, a més:
1. La composició de la façana de cada parcel·la
2. Els colors i els materials en que s'haurà d'executar l'obra
Article 19
Edificació residencial turística hotelera (clau 11, subzona H)
1. Correspon a la zona situada sobre el vial central i destinada a la implantació d'instal·lacions hoteleres de dimensions mitjanes i grans
2. L'aprofitament urbanístic ve donat pels següents paràmetres:
La parcel·la mínima és de 6.000 m2
El coeficient d'edificabilitat net en aquesta subzona és de 0,65 m2 sostre/m2 sòl
3. Els usos permesos son els següents:
A la planta soterrani, els de magatzem, serveis tècnics de l'edifici i aparcament. En qualsevol cas, complirà les determinacions de l'Article 15 de l'Annex normatiu I del Pla general. A més, la construcció de la planta soterrani haurà de preveure un dipòsit d'acumulació d'aigües plujanes equivalent al volum d'aigua que pot rebre la parcel·la en moments de màxima pluviometria, i que haurà de disposar d'un sistema mecànic de buidat connectat a la xarxa de clavegueram que s'activarà un cop s'hagi produït l'evacuació d'aigües en els sòls d'ús públic.
A la planta baixa, els d'hoteler, comercial, magatzem, recreatiu, bars i restaurants, esportiu, sanitari, sociocultural, docent i aparcament, que només podrà ocupar el 50% de la superfície edificada de la planta baixa.
A les plantes pis, els d'hoteler, comercial, bars i restaurants, sanitari, docent i sociocultural.
No s'admeten cossos auxiliars. Tota l'edificació és principal.
Es obligat preveure per a cada edifici nou les places d'aparcament que estableix l'Article 23 de l'Annex normatiu II del Pla general.
4. Regulació de l'edificació
La disposició de l'edificació es determinarà en base al corresponent Estudi de detall que ordeni el sostre edificable corresponent a cada parcel·la.
La ocupació màxima de la parcel·la serà del 40%.
L'alçària màxima serà de 9,5 metres, corresponents a planta baixa + 2 plantes pis. La determinació de l'alçària de l'edificació es farà en relació al perfil interior que correspongui a cada parcel·la del perfil general de cada illa establert a partir de les rasants dels carrers, amb una sobreelevació mínima en el punt mig d'aquest perfil general de 1 m amb relació a les rasants dels carrers.
L'edificació es separarà dels llindars amb altres parcel·les a les plantes pis una distància equivalent a la meitat de l'alçària de l'edifici, amb un mínim de 3 metres. L'edificació principal es situarà alineada al vial central, ocupant com a mínim un 70% del front de parcel·la. La separació mínima entre edificis d'una parcel·la serà igual o superior a l'alçària del més alt.
5. Condicions formals
Els cossos sortints queden regulats en aquesta zona per l'establert en l'Article 20.7.b de l'Annex normatiu I del Pla general
Els elements sortints queden regulats per l'establert en l'Article 21 de l'Annex normatiu I del Pla general.
La tanca tindrà una part opaca no superior a 1 metre d'alçària i la resta estarà feta amb vegetal o reixa.
La vegetació serà equivalent a la que es proposa pels espais públics i carrers (plàtan, pollancre, freixe de fulla estreta, lledoner, tipuana i pi pinyer)
Article 20
Barri residencial en condomini (clau 12, subzona C)
1. Correspon a la zona situades en les illes de major dimensió, entre el vial central i el Parc Central, destinades a la implantació d'habitatges en règim de condomini, és a dir, una promoció de varis habitatges que comparteixen el jardí i algunes instal·lacions. Aquesta promoció es pot explotar com a una única peça, que gestiona un únic promotor, com una propietat horitzontal o com un sistema mixt.
2. L'aprofitament urbanístic ve donat pels següents paràmetres:
La parcel·la mínima és de 1.200 m2
El front de façana mínima de parcel·la serà de 30 metres.
La densitat màxima neta d'habitatges és d'un habitatge per cada 90 m2 de sostre, entenent-se que es tracta del sostre total edificable a la parcel·la deduïda la part destinada a aparcament.
El coeficient d'edificabilitat net en aquesta subzona és de 0,85 m2 sostre/m2 sòl
3. Els usos permesos son els següents:
A la planta soterrani, els de serveis tècnics de l'edifici i aparcament. En qualsevol cas, complirà les determinacions de l'Article 15 de l'Annex normatiu I del Pla general. A més, la construcció de la planta soterrani haurà de preveure un dipòsit d'acumulació d'aigües plujanes equivalent al volum d'aigua que pot rebre la parcel·la en moments de màxima pluviometria, i que haurà de disposar d'un sistema mecànic de buidat connectat a la xarxa de clavegueram que s'activarà un cop s'hagi produït l'evacuació d'aigües en els sòls d'ús públic.
A la planta baixa, els d'habitatge i aparcament, que només podrà ocupar el 50% de la superfície edificada de la planta baixa.
A les plantes pis, exclusivament l'ús d'habitatge
No s'admeten cossos auxiliars. Tota l'edificació és principal.
Es obligat preveure per a cada edifici nou les places d'aparcament que estableix l'Article 23 de l'Annex normatiu II del Pla general.
4. Regulació de l'edificació
La tipologia edificatòria corresponent a aquesta zona és la d'edificació aïllada.
La ocupació màxima de la parcel·la serà del 40%. En el front de les parcel·les sobre els vials, s'estableixen unes reserves mínimes d'espais no ocupables que es grafien en el plànol normatiu P1. En funció de les possibilitats de cada parcel·la, la geometria dels edificis formarà blocs lineals d'una crugia màxima de 15 metres i una llargada màxima de 40 metres.
L'alçària màxima serà de 9,5 metres, corresponents a planta baixa + 2 plantes pis. La determinació de l'alçària de l'edificació es farà en relació al perfil interior que correspongui a cada parcel·la del perfil general de cada illa establert a partir de les rasants dels carrers, amb una sobreelevació mínima en el punt mig d'aquest perfil general de 1 m amb relació a les rasants dels carrers.
L'edificació es separarà dels llindars amb altres parcel·les a les plantes pis per tal de poder tenir sempre obertures i formar façana. La separació entre els edificis d'una mateixa parcel·la serà igual o superior a 24 metres, excepte quan la façana d'algun dels edificis sigui tester, en aquest cas, la separació serà la meitat de l'alçària de l'edifici més alt. Així mateix, la separació entre edificis de parcel·les confrontants serà la meitat de l'alçària de l'edifici més alt.
L'amplada de la façana màxima de cada edifici no podrà ocupar més dels 3/5 del front de parcel·la a carrer, amb un màxim de 25 metres
5. Condicions formals
Els cossos sortints queden regulats en aquesta zona per l'establert en l'Article 20.7.c de l'Annex normatiu I del Pla general
Els elements sortints queden regulats per l'establert en l'Article 21 de l'Annex normatiu I del Pla general.
La tanca tindrà una part opaca no superior a 1 metre d'alçària i la resta estarà feta amb vegetal o metàl·lica.
La vegetació serà equivalent a la que es proposa pels espais públics i carrers (plàtan, pollancre, freixe de fulla estreta, lledoner, tipuana i pi pinyer)
Article 21
Front comercial dels Estanys (clau 13, subzona E)
1. Correspon a les zones situades sobre la carretera de Sant Feliu i la nova plaça davant l'estació d'autobusos, on interessa situar l'edificació destinada principalment a usos comercials i d'esbarjo.
2. L'aprofitament urbanístic ve donat pels següents paràmetres:
La parcel·la mínima és de 1.200 m2.
El coeficient d'edificabilitat net és de 0,8 m2 sostre/m2 sòl.
3. Els usos permesos son els següents:
A la planta soterrani, els de magatzem, serveis tècnics de l'edifici i aparcament. En qualsevol cas, complirà les determinacions de l'Article 15 de l'Annex normatiu I del Pla general. A més, la construcció de la planta soterrani haurà de preveure un dipòsit d'acumulació d'aigües plujanes equivalent al volum d'aigua que pot rebre la parcel·la en moments de màxima pluviometria, i que haurà de disposar d'un sistema mecànic de buidat connectat a la xarxa de clavegueram que s'activarà un cop s'hagi produït l'evacuació d'aigües en els sòls d'ús públic.
A la planta baixa, els comercials, oficines, magatzem, tallers, recreatiu, bars i restaurants, esportiu, sanitari, sociocultural, docent i aparcament, que només podrà ocupar el 50% de la superfície edificada de la planta baixa.
A les plantes pis, els comercials, oficines, bars i restaurants, sanitari, docent i sociocultural.
No s'admeten cossos auxiliars. Tota l'edificació és principal.
Es obligat preveure per a cada edifici nou les places d'aparcament que estableix l'Article 23 de l'Annex normatiu II del Pla general. En cap cas l'accés rodat als aparcaments d'aquesta zona es podran fer des de la carretera de Sant Feliu ni des de la nova plaça.
4. Regulació de l'edificació
La tipologia edificatòria és la d'edificació entre mitgeres alineada a carrer al menys en els 70% del front de façana, i en tot cas, el 100% en els fronts a la carretera i la nova plaça
La ocupació màxima és el 70%, que es concretarà a través del corresponent Estudi de detall. L'espai lliure no edificable es destinarà a passatges per a vianants amb una amplada mínima de 3 metres. L'ocupació màxima de la planta soterrani serà del 100%.
L'alçària màxima serà de 6,5 metres, corresponents a planta baixa + planta pis, i amidats d'acord amb allò que assenyala l'Article 27 de l'Annex normatiu I del Pla general, referit a la mesura respecte el carrer. L'alçària mínima de la planta baixa serà de 3,5 metres sobre la rasant del carrer. La mesura de l'alçària màxima es farà d'acord amb allò que assenyala l'article 27 de l'Annex normatiu I del Pla general.
5. Condicions formals
Els cossos sortints queden regulats en aquesta zona per l'establert en l'Article 20 de l'Annex normatiu I del Pla general
Les parts de la planta baixa que sobresurtin de la projecció de la planta pis a l'interior de la parcel·la tindrà una coberta inclinada amb teula ceràmica o plana protegida amb graves o enrajolat, no admetent-se uralites ni teulades asfàltiques protegides.
(04.020.163)