EDICTE
de 29 de gener de 2004, sobre un acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona referent al municipi de Cassà de la Selva.
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona, en la sessió de 4 de novembre de 2003, va adoptar, entre altres, l'acord següent:
Exp. 2003/010012/G
Modificació de les Normes subsidiàries en el veïnat de les Serres, al terme municipal de Cassà de la Selva
Vista la proposta de la Ponència Tècnica, aquesta Comissió acorda:
.1 Aprovar definitivament la modificació de les Normes subsidiàries en el veïnat de les Serres, promoguda i tramesa per l'Ajuntament de Cassà de la Selva.
.2 Publicar aquest acord i les normes urbanístiques corresponents en el DOGC a l'efecte de la seva executivitat immediata, tal com indica l'article 100 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme. L'expedient restarà als efectes de la consulta i la informació, que preveu l'article 101 de la Llei esmentada, al Servei Territorial d'Urbanisme de Girona, carrer Cristòfol Grober, 2, planta primera, 17001 Girona.
.3 Comunicar-ho a l'Ajuntament.
Contra l'acord anterior, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passen tres mesos sense que s'hagi dictat i notificat la resolució expressa i quedarà aleshores oberta la via contenciosa administrativa.
Girona, 29 de gener de 2004
Sònia Bofarull Serrat
Secretària de la Comissió Territorial
d'Urbanisme de Girona
Annex
Normes urbanístiques de la modificació de les normes subsidiàries en el veïnat de les serres, al terme municipal de Cassà de la Selva
Disposicions generals
Naturalesa, àmbit territorial i vigència
Article 1
Naturalesa
El present document té la condició de modificació de les Normes subsidiàries del municipi de Cassà de la Selva, i respecta en totes les seves determinacions la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme.
Article 2
Àmbit territorial
L'àmbit territorial és l'assenyalat gràficament als plànols d'ordenació i correspon al veïnat de les Serres, entre el Torrent Cornell, la carretera C-255 de Girona a Sant Feliu i el camí de Can Barnada.
Article 3
Vigència
Aquest document entrarà en vigor a partir de la publicació de l'aprovació definitiva al DOGC, i la seva vigència serà indefinida, d'acord amb el que disposa l'article 92 de la Llei 2/2002, d'urbanisme.
Article 4
Obligacions
Les disposicions contingudes en aquesta modificació obliguen al seu compliment per igual tant a l'Administració com als particulars.
Article 5
Interpretació
La interpretació d'aquest document es farà d'acord amb el seu contingut i subjecte als seus objectius i finalitats. En cas de dubte o imprecisió, prevaldrà la solució de menor edificabilitat i majors dotacions d'equipaments públics, les solucions que afavoreixin el domini públic sobre el privat, així com la documentació escrita sobre la gràfica, llevat que el conflicte es refereixi a quantificació de superfícies de sòl, supòsit en el qual cal atenir-se a la superfície real.
En tot cas, i per allò que no estigui expressament regulat en aquesta normativa, s'estarà al que disposen les Normes subsidiàries de planejament de Cassà de la Selva.
Article 6
Modificacions
Les modificacions d'aquest planejament hauran de respectar les determinacions per ordre de jerarquia urbanística.
No seran supòsits de modificació els ajustaments d'alineació i rasants que no comportin distorsions en l'estructura general de l'àmbit afectat, ni modificacions en les superfícies de les illes, superiors al 5%. Tampoc ho seran les petites variacions ocasionades per a la millor adaptació sobre el terreny de la urbanització, que no suposin modificacions en la superfície, i per tant en l'edificabilitat de les illes, superior al 5%.
Article 7
Determinacions
Les determinacions d'aquesta modificació es despleguen en els documents següents:
Memòria.
Informe mediambiental.
Normativa urbanística.
Agenda i avaluació econòmica financera.
Plànols d'informació i d'ordenació.
Règim urbanístic del sòl
Qualificació del sòl i desplegament
Article 8
Règim del sòl
La classificació dels terrenys afectats per aquesta modificació és la de sòl urbà no consolidat d'acord amb el que disposa l'article 31 de la Llei d'urbanisme, i com a tal subjecte el que disposa l'article 44 de la mateixa Llei, referent als deures dels propietaris inclosos.
Article 9
Qualificacions
L'àmbit afectat per aquesta modificació es troba subjecte a les qualificacions següents, que segueixen les establertes en les vigents Normes subsidiàries del municipi:
Sistemes:
Sistema viari (clau V).
Sistema de jardins urbans (clau ZV2).
Sistema d'equipaments (clau E).
Zones:
Zona plurifamiliar aïllada (clau 4).
Zona industrial suburbana (clau 5d).
Zona de tolerància industrial (clau 13.1).
Article 10
Desplegament
Aquest document preveu el desplegament d'aquests terrenys mitjançant la redacció, tramitació i aprovació de tres sectors de plans de millora urbana, subjectes a les determinacions que contempla d'una part la present normativa urbanística de les Normes subsidiàries vigents i, d'altre, al que disposa l'article 68 de la Llei 2/2002, d'urbanisme.
L'execució dels serveis bàsics de clavegueram i pavimentació de vial principal serà simultània i correspondrà al primer pla de millora urbana que s'executi, sense perjudici de la repercussió posteriorment dels seus costos sobre la resta de plans en funció del seu aprofitament.
Article 11
Parcel·lacions
Conforme a les determinacions de l'article 184 de la Llei d'urbanisme, estarà subjecte a prèvia llicència qualsevol parcel·lació urbanística dintre de l'àmbit d'ordenació de la present modificació, llevat de la continguda en el projecte de reparcel·lació corresponent.
Article 12
Projectes complementaris d'urbanització
Es podran redactar projectes complementaris d'urbanització que completin els plans de millora urbana, d'acord amb el que disposa l'article 87 de la Llei d'urbanisme.
Article 13
Projectes de reparcel·lació
Per cada àmbit de pla de millora urbana caldrà tramitar el corresponent projecte de reparcel·lació, conforme el que disposen els articles 118 a 123 de la Llei d'urbanisme, i subjecte a la tramitació que preveu l'article 113 de la mateixa Llei.
Divisió poligonal i sistemes d'actuació
Article 14
Divisió poligonal
L'execució del present àmbit de modificació es farà en tres polígons d'actuació urbanística a desenvolupar cadascun mitjançant els corresponents plans de millora urbana.
Article 15
Sistema d'actuació urbanística
El sistema d'actuació dels tres polígons és el de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica, subjecte al que disposen els articles 124 a 128 de la Llei 2/2002 d'urbanisme. Passats quatre anys sense que s'hagin desenvolupat, l'Ajuntament podrà modificar la modalitat d'actuació passant a la de cooperació.
Determinacions de la modificació
Article 16
Regulació detallada dels sistemes
El present document urbanístic manté els conceptes, determinacions i terminologies dels sistemes definits en les Normes subsidiàries de Cassà de la Selva pel que fa als sistemes següents:
Sistema de parcs i jardins urbans (clau ZV2), regulat per l'apartat II.11 de les Normes urbanístiques.
Sistema viari (clau V), regulat per l'apartat II.3 de les Normes urbanístiques.
Sistema d'equipaments (clau E), regulat en l'apartat II.12,13 i 16 de les Normes urbanístiques.
El subsòl dels terrenys, així qualificats, resta vinculat, igualment, a l'ús públic i a la prestació de serveis públics, d'acord amb el que estableix l'article 39 de la Llei d'urbanisme.
Article 17
Regulació detallada de les zones
El present document de modificació manté els conceptes i terminologies de les zones definides en les Normes subsidiàries de Cassà de la Selva pel que fa a les zones següents, establint, no obstant, unes determinacions i paràmetres particulars:
Zona plurifamiliar aïllada (clau 4) (Secció 4 de les Normes subsidiàries).
Zona industrial suburbana (clau 5d) (Secció 5 de les Normes subsidiàries).
Zona de tolerància industrial (clau 13.1) (Secció 13 de les Normes subsidiàries).
Article 18
Determinacions particulars de la zona plurifamiliar aïllada (clau 4)
Tipus d'ordenació:
Edificació plurifamiliar aïllada.
Parcel·lació:
La parcel·la mínima és de 800 m2 i la façana mínima és de 30 m.
Ocupació:
L'ocupació màxima serà de 40%.
Alçada màxima:
L'alçada màxima serà de 9,50 metres corresponent a planta baixa més dues plantes pis.
Separacions:
Les separacions seran de 10 metres a la carretera, 3 metres a la resta de límits.
Subsòl:
La planta soterrani es limitarà a l'ocupació màxima de parcel·la.
Usos:
Residencial, comercial i oficines. És obligatori la provisió d'una plaça d'aparcament per habitatge.
Article 19
Determinacions particulars de la zona industrial aïllada (clau 5d)
Tipus d'ordenació:
Edificació de tipus industrial aïllada.
Parcel·lació:
La parcel·la mínima és de 4.000 m2 i la façana mínima és de 40 m.
Edificabilitat:
L'edificabilitat màxima per parcel·la és de 0,35 m2 sostre/m2 sòl.
Ocupació:
L'ocupació màxima per parcel·la és del 35%.
Separacions:
Les separacions seran de 5 metres a totes les partions.
Subsòl:
La planta soterrani es limitarà a l'ocupació màxima de parcel·la i a la fondària d'una planta.
Usos:
Industrial, magatzem, garatge amb les limitacions del Títol VIII de les Normes subsidiàries de Cassà de la Selva. Oficines. Comercial si està directament relacionat amb el desenvolupament de l'activitat pròpia del sector, o bé si es dediquen, essencialment, a la venda de maquinària industrial i agrícola, materials de construcció i articles de jardineria i ferreteria. Serà obligatòria la previsió d'una plaça d'aparcament per cada 100 m2 construïts.
Article 20
Determinacions particulars de la zona de tolerància industrial (clau 13.1)
Tipus d'ordenació:
Edificació destinada a taller industrial i artesà d'entre mitgeres alineada a vial compatible amb l'habitatge. L'ordenació es defineix gràficament en el plànol de zonificació. El Pla de millora urbana que el desenvolupi podrà ajustar aquesta ordenació.
Parcel·lació:
La parcel·la mínima és de 500 m2 i la façana mínima de 15 metres.
Ocupació:
L'ocupació màxima és de 45% de la parcel·la.
L'edificabilitat:
L'edificabilitat màxima és de 0,80 m2 sostre/m2 sòl.
Alçada màxima:
L'alçada màxima és de 8 metres corresponents a planta baixa més una planta pis. La planta baixa tindrà una alçada mínima lliure de 4 metres.
Separacions:
La separació mínima a tots els límits és de 5 metres.
Agrupacions màximes:
Correspon a una agrupació màxima de dos parcel·les, amb una longitud màxima edificada de 30 metres.
Usos:
Taller, indústria artesana, magatzem, garatge; sempre limitats tots ells a un únic establiment per parcel·la, així com als límits del Títol VIII de les Normes urbanístiques de Cassà.
Oficines, un habitatge unifamiliar en la planta pis per parcel·la.
Comercial si està directament relacionat amb el desenvolupament de l'activitat pròpia del sector, o bé si es dediquen, essencialment, a la venda de maquinària industrial i agrícola, materials de construcció i articles de ferreteria i jardineria.
Caldrà preveure una plaça d'aparcament per cada 100 m2 construïts destinats a usos de taller, indústria i magatzem, i, a més a més, una plaça d'aparcament per cada habitatge.
Article 21
Nivell d'incidència dels usos en el mediambient
Qualsevol activitat o ús admès pel planejament podrà instal·lar-se atenent a dos requisits previs:
Que el nivell d'incidències sobre altres usos i fonamentalment sobre l'ús residencial, sigui el que pugui permetre la seva compatibilitat. A tal efecte els plans de millora urbana que el desenvolupin incorporaran les ordenances necessàries que justifiquin aquesta compatibilitat.
Que els efectes sobre l'entorn i el mediambient no sobrepassin els nivells que es fixin en la normativa sectorial vigent o en la corresponent ordenança reguladora.
La mesura del nivell d'incidència de qualsevol activitat sobre l'entorn s'estableix mitjançant els següents paràmetres:
Sorolls i vibracions.
Contaminació atmosfèrica.
Aigües residuals.
Residus industrials.
Olors.
Risc d'incendis o explosió.
Aparcament.
Els anteriors paràmetres hauran de regular-se específicament a través de la corresponent ordenança reguladora.
Totes les activitats que es desenvolupin han de ser projectades, instal·lades, utilitzades, mantingudes i controlades de manera que assoleixin els objectius de qualitat ambiental, sostenibilitat, salubritat i seguretat que fixa la legislació vigent.
Disposició transitòria
Les edificacions, instal·lacions i usos existents que no s'ajusten a les determinacions del present document, però que no han de donar lloc a l'expropiació, cessió o enderroc de les construccions, es consideren en situació de volum disconforme. En aquests casos si podran autoritzar les obres de consolidació i rehabilitació i tots els canvis d'ús, sempre d'acord amb les condicions bàsiques del planejament. Els usos preexistents es poden mantenir sempre i quan no resultin incompatibles per raons de molèstia, nocivitat, insalubritat o perill.
(04.022.090)