EDICTE
de 21 de setembre de 2004, sobre un acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona referent al municipi de Vallfogona de Ripollès.
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona, en la sessió de 28 de juliol de 2004, va adoptar, entre altres, l'acord següent:
Exp. 2003/010050/G
Modificació de les Normes subsidiàries per a l'ordenació i creació de l'espai d'equipaments i la seva ampliació, al terme municipal de Vallfogona de Ripollès
Vista la proposta de la Ponència Tècnica, aquesta Comissió acorda:
.1 Aprovar definitivament la modificació de les Normes subsidiàries per a l'ordenació i creació de l'espai d'equipaments i la seva ampliació, promoguda i tramesa per l'Ajuntament de Vallfogona de Ripollès.
.2 Publicar aquest acord i les normes urbanístiques corresponents en el DOGC a l'efecte de la seva executivitat immediata, tal com indica l'article 100 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme.
.2 Comunicar-ho a l'Ajuntament.
Contra l'acord anterior, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passen tres mesos sense que s'hagi dictat i notificat la resolució expressa i quedarà aleshores oberta la via contenciosa administrativa.
L'expedient restarà, per a la consulta i la informació que preveu l'article 101 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme, als locals de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona, carrer Cristòfol Grober, número, 2.
Girona, 21 de setembre de 2004
Sònia Bofarull i Serrat
Secretària de la Comissió Territorial
d'Urbanisme de Girona
Annex
Normes urbanístiques de modificació de les Normes subsidiàries per a l'ordenació i creació de l'espai d'equipaments i la seva ampliació, de Vallfogona de Ripollès
Normativa urbanística d'aplicació al nou sòl d'equipaments.
La superfície de la zona objecte de transformació en sòl urbà assenyalada, com a equipament esportiu en el plànol número 3 de la proposta de modificació, és de 19.386,85 m2.
Paràmetres urbanístics d'aplicació a la zona
Al tractar-se d'una zona destinada a equipaments i atès que les Normes subsidiàries de planejament en el seu:
Títol II: Sistemes
Capítol 3: Sistemes d'equipaments i dotacions
Apartat II.12 Definició. Ens diu:
Comprèn els sòls de propietat pública o privada que suporta o estan destinats a suportar edificis i instal·lacions que compleixin funcions públiques, o col·lectives d'interès general, i són del tipus següent en atenció a la seva finalitat.
En el present cas es tracta de terrenys destinats a finalitats esportives i socials, és a dir pot acceptar complexes esportius d'àmbit municipal, així com centres o seus socials esportives o altres anàlogues com els annexes esportius i recreatius.
En el seu apartat II.16 ens defineix les condicions de l'edificació que s'utilitzaran per la zona esportiva de la següent manera.
Els equipaments i dotacions de nova creació com en el cas que ens ocupa, així com els existents que es mantenen, es regiran per les següents condicions.
El tipus d'ordenació, de l'edificació, serà el característic del sector on s'ubica l'equipament.
A les zones d'edificació aïllada, l'edificabilitat neta màxima sobre parcel·la serà de 1 m2 de sostre/m2 de solar i alçada reguladora de 9,15 m, corresponent a planta baixa més dues plantes pis.
Complirà la legislació específica aplicable a l'equipament que si pretengui instal·lar.
Complirà la normativa sobre eliminació de barreres arquitectòniques.
La configuració i distribució dels cossos de fàbrica en cada solar haurà de ser tal, que es consisteixi en l'interior de cada parcel·la la sistematització d'amplis espais amb arbrat i jardineria.
En el present cas al tractar-se d'una zona esportiva, municipal, de nova creació, es mantindran els paràmetres de la normativa existent, per a zona d'equipaments, a dalt ressenyada.
Atès la conclusió emesa per el departament de medi ambient l'espai de 1,93 ha. Destinades a zona esportiva municipal tindrà en el seu límit sud una franja de terreny assenyalada en els plànols que es classificarà dins de la mateixa, com a espai lliure en sòl urbà amb una superfície d'unes 0,32 ha. De les 1,93 ha. Del total del terreny destinat a zona esportiva municipal.
Normativa urbanística d'aplicació al nou sòl residencial.
La superfície de la zona objecte de transformació en sòl urbà assenyalada, amb la lletra A en el plànol número 3 de la proposta de modificació, és de 1296,36 m2 dels que s'ha de descomptar l'espai destinat a vial amb una amplada de 8 m i una superfície d'uns 388,92 m2 restant com a sòl privat uns 907,44 m2.
Paràmetres urbanístics d'aplicació a la zona.
El nou sòl urbà es regirà amb la mateixa normativa urbanística de casa aïllada que regula les parcel·les de la Unitat d'actuació del camp de futbol, amb les que limita en la seva part posterior, la classificació de la zona a requalificar segons les Normes subsidiàries de planejament vigents a la població, serà la d'una zona de cases aïllades, subzona 4a.
Els paràmetres urbanístics d'aplicació a la zona, estant definits en les NNSS de planejament dins del:
Títol III, sòl urbà
Capítol 1: Disposicions generals
III.5: Normes d'urbanització.
Capítol 2: Zones
Zona 4 La casa aïllada
1. Definició:
Edificació d'ús unifamiliar o bifamiliar rodejada de jardí o hort, construïda en parcel·les de reduïdes dimensions iguals a les ja existents o en parcel·les grans els nous creixements.
2. Disposicions generals:
2.1 L'alineació de l'edificació es recularà un mínim de 3m. respecte del vial sempre que no quedi definit en els plànols d'ordenació
2.2 Les separacions de l'edificació principal a les partions de parcel·la seran de 3 m com a mínim, excepte en el cas de vivendes aparellades.
2.3 L'alçada reguladora màxima serà de 7 m corresponents a PB+1P.
2.4 Les tanques seran opaques fins a una alçada de 0,80 m i vegetals o calades fins a 1,80 m.
2.5 Els usos admesos són: Habitatge unifamiliar, bifamiliar o aparellada, equipament sanitari, cultural o esportiu, oficines en un 25% del sostre edificable de cada parcel·la, i comercial de menys de 250 m2.
2.6 Els espais lliures no ocupables per l'edificació seran de caràcter privat. Podran destinar-se a jardins, piscines, zona esportiva i als serveis annexes a aquestes activitats.
2.7 Es permeten les plantes soterranis. L'ocupació serà la mateixa que la de l'edificació principal.
2.8 S'admeten les edificacions auxiliars amb una ocupació màxima del 7% de la superfície de la parcel·la i una alçada màxima de 3 m separada 3 m de les partions.
2.9 Els espais de sotacoberta amb una alçada superior a 2,25 m seran habitables i la seva edificabilitat computarà.
3. Subzones
3.2 Per la subzona 4a regiran els paràmetres següents:
a) Parcel·la mínima 400 m2.
b) Front mínim de parcel·la 15 m.
c) L'ocupació màxima de parcel·la per l'edificació serà del 35%.
d) L'índex d'edificabilitat neta serà 0,60 m2 s/m2 s.
Ordenança complementària a la zona del casc antic per la nova franja de sòl urbà.
L'ordenança, complementària al planejament vigent per la zona descrita, annexa al casc antic de la població i per tant classificat com a casc antic, és una ordenança o normativa complementària, específica per a la zona del casc antic, objecte de la present modificació de sòl urbà, que ens servirà per ordenar l'edificació a construir al peu del vial, amb la finalitat de que pugui mantenir un criteri lògic, coherent i adient a la zona i a la vista que de la població es té des de la zona de llevant del nucli urbà.
Articles de la norma complementària:
El volum màxim a construir serà un volum amb els següents paràmetres urbanístics.
Façana obligatòria a vial.
Profunditat edificable màxima 10 m.
Alçada reguladora màxima del mur de pedra, a peu de vial serà de 4,30 m. total, alçada que inclou la barana del jardí o terrassa a construir sobre la coberta plana de la construcció , no serà admès l'aplacat de pedra.
L'alçada de la paret es mesurarà en el punt mig de la façana, des de la rasant del vial, fins el punt més alt de la mateixa.
Les cobertes seran planes per utilitzar-se com a zona verda privada o jardí de les edificacions amb façana sobre vial.
L'edificació solament serà utilitzable com a garatge, traster o magatzem particular per els habitatges existents a la zona, no estaran autoritzats cap tipus d'ús industrial.
Normativa urbanística d'aplicació al nou terreny destinat a equipament públic.
La superfície de la zona objecte de transformació en equipament públic ubicat a peu de la carretera nacional 260 és d'uns 811,63 m2 aproximadament.
Paràmetres urbanístics d'aplicació a la zona.
El terreny es troba classificat actualment com a sòl urbà.
Zona 6. Serveis de carretera.
Definició: Comprèn aquells terrenys assenyalats en el plànol 2 a escala 1/1000 de les Normes subsidiàries de Planejament vigents a la població, on es permet la construcció d'edificis destinats a activitats lligades a la carretera que no poden emplaçar-se en altres indrets.
Disposicions generals:
La parcel·la mínima serà de 1500 m2.
L'edificabilitat màxima serà 0,25 m2 sostre/m2 solar.
L'alçada reguladora màxima serà de 7 m.
La separació entre les partions 6 m. i respecte de la carretera el que indica la Llei de carreteres.
El tipus d'ordenació serà el d'edificació aïllada no admetent-se mitgeres. La proporció ample llarg no serà superior a 1/2,5.
S'urbanitzarà l'espai situat entre l'edificació i la carretera.
No es permeten les tanques.
L'edificació respectarà les condicions ambientals i s'arbraran els costats visibles des de la carretera a distància inferior a 5 m.
Condicions d'ús:
S'admeten els següents usos: comercial, restaurant, hotels, tallers, gasolineres.
Atès el canvi de classificació de la zona passant de Zona 6 serveis de carreteres a zona d'equipaments i dotacions, i atès que el Ministeri de foment, Direcció general de carreteres, ha contestat la consulta sobre la modificació de la classificació de la zona, que passa a ser una zona d'equipaments, amb la següent consideració:
La franja de zona urbana modificada, así como la restante que limita con la carretera N-260 y que según la Ley 25/1998 de 29 de julio de carreteras, en su artículo 21, la considerada de Dominio público, deberá calificarse como suelo no urbanizable (artículo 32 de la Ley 2/2002 de 14 de marzo de urbanismo). La anchura de la franja clasificada como suelo no urbanizable será de 3 m. a partir de la arista exterior de la explanada de la carretera.
Vistes doncs la classificació actual i la contesta del Ministeri de foment, i si es té en compte la finalitat a la que es vol destinar el terreny s'haurà de preveure que la normativa específica per la zona destinada a equipament públic, s'haurà de regular per la normativa del planejament per equipaments que és el següent:
Paràmetres urbanístics d'aplicació a la zona d'equipaments i dotacions:
Títol II: sistemes
Capítol 3: Sistemes d'equipaments i dotacions.
Apartat II.12 Definició, ens diu:
Comprèn els sòls de propietat pública o privada que suporten o estan destinades a suportar edificis i instal·lacions que compleixin funcions públiques, o col·lectives d'interès general, en atenció a la seva finalitat.
En el present cas la finalitat es pot considerar com a social cultural, de subministra i serveis públics de l'administració, i públic administratius.
En el seu apartat II.16 ens defineix les condicions de l'edificació que s'utilitzaran per la zona d'equipaments.
Els equipaments i dotacions de nova creació com en el cas que ens ocupa, així com els existents que es mantenen, es regiran per les següents condicions:
El tipus d'ordenació, de l'edificació, serà el característic del sector a on s'ubica l'equipament.
A les zones d'edificació aïllada, l'edificabilitat neta màxima sobre parcel·la serà de 1 m2 de sostre/m2 de solar i l'alçada reguladora de 9,15 m., corresponent a planta baixa més dues plantes pis.
Complirà la legislació específica aplicable a l'equipament que s'hi pretengui instal·lar.
Complirà la normativa sobre eliminació de barreres arquitectòniques.
La configuració i distribució dels cossos de fàbrica en cada solar haurà de ser tal que es consenteixi en l'interior de cada parcel·la la sistematització d'amplis espais amb arbrat i jardineria.
S'haurà de tenir en compte i d'estricte compliment la resposta de carreteres, del Ministeri de foment de referència TU-102/2004 ABR/ng de 28 de gener de 2004, de manera que l'amplada de la franja de 3 m a mesurar des de l'aresta exterior de l'explanada de la carretera s'haurà de considerar com a sòl no urbanitzable, i per tant sense valor a l'hora de comptabilitzar l'edificabilitat de l'equipament.
Normativa urbanística d'aplicació al nou sistema viari.
Al tractar-se d'un espai destinat a sistema viari, bàsicament per ésser utilitzat com a zona d'aparcament públic, en l'extrem sud de la població justament abans d'entrar al conjunt històric de la població, el nou sistema viari s'urbanitzarà seguint les mateixes pautes que la resta de vials de la població, i es dotarà d'enllumenat públic per la seva utilització.
Paràmetres urbanístics d'aplicació a la zona.
Al tractar-se d'una zona sense possibilitat d'edificació, no disposarà de paràmetres urbanístics edificadors de la mateixa.
(04.265.091)