EDICTE
de 28 de setembre de 2004, sobre acords de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona referents al municipi de Sant Feliu de Codines.
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona, en les sessions de 15 de juliol de 1998 i 14 de juliol de 2004, va adoptar, entre altres, els acords següents:
Exp.: 1998/000657/B
Pla parcial residencial el Maset, al terme municipal de Sant Feliu de Codines
Acord de 14 de juliol de 2004
Vista la proposta de la Ponència Tècnica i d'acord amb els fonaments que s'hi exposen, aquesta Comissió acorda:
.1 Donar per complerta la condició d'eficàcia assenyalada a l'acord de la Comissió d'Urbanisme de Barcelona de 15 de juliol de 1998, referent al Pla parcial residencial el Maset, de Sant Feliu de Codines, promogut per la Societat Agropequària el Maset, SA.
.2 Publicar aquest acord, el d'aprovació definitiva de 15 de juliol de 1998 i les normes urbanístiques corresponents al DOGC a l'efecte de la seva executivitat immediata, tal com indica l'article 100 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme.
.3 Comunicar-ho a l'Ajuntament, al promotor i als propietaris afectats.
Acord de 15 de juliol de 1998
Vista la proposta de la Ponència Tècnica i d'acord amb els fonaments que s'hi exposen, aquesta Comissió acorda:
.1 Aprovar definitivament el Pla parcial residencial el Maset, de Sant Feliu de Codines, promogut per la Societat Agropequària el Maset, SA, i tramès per l'Ajuntament, i supeditar-ne la publicació al DOGC i la consegüent executivitat, a la presentació d'un text refós, per triplicat, verificat per l'òrgan que ha atorgat l'aprovació provisional de l'expedient i degudament diligenciat, que incorpori les prescripcions següents:
1.1 Cal preveure expressament que el corresponent projecte d'urbanització, que en el seu moment es tramiti, disposarà de l'informe del municipi de Sant Quirze Safaja, en relació amb l'accés al sector que es preveu fer per a terrenys d'aquest municipi i l'abastament dels serveis d'aigua i llum.
En tot cas, cal que la proposta de pla parcial prevegi la urbanització de la totalitat del vial d'accés al sector inclosos els terrenys del municipi de Sant Quirze Safaja.
1.2 Cal justificar i clarificar la divisió poligonal del sector, ja que: d'una banda no s'aporta plànol de la divisió poligonal que es proposa, i d'altra banda el polígon minoritari ja està edificat i només resta pendent de la cessió dels espais lliures, cosa que fa que es pogués incloure en el desenvolupament general del sector.
1.3 En relació amb l'ordenació proposada, cal preveure l'ampliació fins a 5 m de les separacions a veïns, així com la situació en els 35 m més propers al vial, quedant els darreres lliures d'edificació, dels habitatges unifamiliars. Els moviments de terres interiors de les parcel·les haurien de ser els mínims indispensables per a l'edificació, quedant els límits i les tanques de les parcel·les a les cotes actuals del terreny.
1.4 Cal que la proposta doni adequat compliment a les determinacions del Decret 64/1995, de 7 de març, pel qual s'estableixen les mesures de prevenció d'incendis forestals.
.2 Condicionar a més l'eficàcia d'aquest acord a la presentació davant l'Ajuntament, dins el termini màxim d'un mes a comptar des que l'Ajuntament requereixi al promotor, de la garantia del 12% del total del cost d'implantació dels serveis i d'execució de l'obra d'urbanització, tal com estableix l'article 81 del text refós de la legislació vigent a Catalunya en matèria urbanística.
.3 Supeditar també la publicació d'aquest acord al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya fins que l'Ajuntament presenti la documentació acreditativa de la formalització de la garantia esmentada.
.4 Comunicar-ho a l'Ajuntament, al promotor i als propietaris afectats, tal com exigeix l'article 31.2 del Reglament per al desplegament i l'aplicació de la Llei 3/1984, de 9 de gener, de mesures d'adequació de l'ordenament urbanístic de Catalunya.
Contra els acords anteriors, que no posen fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passen tres mesos sense que s'hagi dictat i notificat la resolució expressa i quedarà aleshores oberta la via contenciosa administrativa.
L'expedient restarà, per a la consulta i la informació que preveu l'article 101 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme, a l'arxiu de planejament de la Direcció General d'Urbanisme del Departament de Política Territorial i Obres Públiques, avinguda Josep Tarradellas, 2-6, planta baixa, 08029 Barcelona.
Barcelona, 28 de setembre de 2004
Mercè Albiol i Núñez
Secretària de la Comissió Territorial
d'Urbanisme de Barcelona
Annex
Normes urbanístiques del Pla parcial residencial el Maset, de Sant Feliu de Codines
TÍTOL primer
Disposicions de caràcter general
Article 1
Àmbit territorial d'aplicació
Aquestes Normes són d'aplicació a la totalitat de l'àmbit del Pla parcial anomenat del Maset al municipi de Sant Feliu de Codines, d'acord amb els límits que es corresponen amb els documents gràfics del planejament esmentat.
Article 2
Normes de referència
Aquestes Ordenances tenen com a referent general les vigents normes de les Normes subsidiàries de Sant Feliu de Codines, per la qual cosa cal entendre que per a tot el que no resti específic o estigui regulat de forma insuficient, caldrà remetre a la normativa municipal la seva resolució.
També cal referir els textos legals vigents a Catalunya en matèria de sòl i urbanització, i en concret els que estan inclosos al Decret legislatiu 1/1990, de 12 de juliol, pel qual s'aprova el text refós de la legislació vigent a Catalunya.
Article 3
Àmbit temporal
Aquest Pla parcial entra en vigor l'endemà de la seva publicació per causa de l'aprovació definitiva al DOGC, i mantindrà la seva vigència en tant no es procedeixi a la seva revisió o modificació.
Article 4
Contingut
L'abast normatiu d'aquest Pla parcial deriva del contingut dels documents següents:
a) Memòria justificativa de l'ordenació.
b) Plànols de projecte.
c) Ordenances reguladores.
d) Pla d'etapes.
La resta de documents constitutius del Pla tenen caràcter informatiu o formen part de les condicions de l'entorn per a la tramitació correcta del document.
Article 5
Desenvolupament del Pla parcial
Per al desenvolupament correcte d'aquest Pla parcial es poden redactar estudis de detall, projectes d'urbanització i obres, i projectes de parcel·lació els quals en tot cas respectaran les determinacions del planejament parcial i general que per jerarquia els precedeixen.
Article 6
Estudis de detall
Podran realitzar-se estudis de detall amb la finalitat exclusiva de:
a) Ajustar rasants, d'acord amb el que disposa l'article 26.2.a del Decret legislatiu 1/1990.
b) Ordenar volums dins d'una parcel·la edificable, d'acord amb l'article 26.2.b del Decret legislatiu 1/1990.
Els estudis de detall en cap cas augmentaran o variaran els aprofitaments i alçades dels edificis i de serveis o altres paràmetres que es contenen per unitat d'illa o parcel·la edificable.
També amb els estudis de detall serà possible ajustar la definició dels contorns i rasants als sòls edificables, sense variar-ne la proporció, per tal d'assolir la millor de les integracions amb la topografia.
Article 7
Projectes d'urbanització
El projecte d'urbanització que caldrà redactar per desenvolupar aquest Pla parcial podrà desglossar el seu abast en cada un dels polígons en que es preveu el desenvolupament.
El document que es tramiti com a tal projecte s'ajustarà al que disposa l'article 27 del Decret legislatiu 1/1990.
Cal preveure expressament que el projecte d'urbanització corresponent que en el seu moment es tramiti, disposarà de l'informe del municipi de Sant Quirze Safaja, en relació amb l'accés al sector que es preveu fer per terrenys d'aquest municipi i l'abastament dels serveis d'aigua i llum.
En tot cas, el projecte d'urbanització que en el seu moment es tramiti, disposarà la urbanització de la totalitat del vial d'accés al sector inclosos els terrenys del municipi de Sant Quirze Safaja.
Article 8
Projectes de parcel·lació
El plànol parcel·lari que apareix als documents de projecte d'aquest Pla parcial amb el número 9 on es recullen l'expressió de les superfícies, constitueix el plànol de parcel·lació fonamental. Aquesta parcel·lació és però indicativa, pendent si escau del projecte de parcel·lació definitiva.
Article 9
Modificacions del Pla parcial
Les modificacions posteriors del Pla parcial del Maset hauran de respectar les condicions del planejament general de Sant Feliu de Codines vigent en el moment de la tramitació, i s'ajustaran al que prescriuen els articles 72 a 77 del Decret legislatiu 1/1990.
No constituiran supòsits de modificació les petites variacions i ajustos de les alineacions ocasionades per a la millor adaptació que sobre el terreny fixi el projecte d'urbanització. A tal efecte poden considerar-se acceptables ajustos de fins al 5% a la superfície de les illes edificables.
TÍTOL segon
Règim urbanístic del sòl
Article 10
Qualificació del sòl
La superfície total que abasta el Pla parcial del Maset es qualifica en sistemes i zones, d'acord amb la legislació urbanística vigent a Catalunya.
Article 11
Sistemes
Són els terrenys que es destinen pel planejament als usos públics o col·lectius, entesos al servei de la població en general o del desenvolupament industrial en particular.
El Pla parcial del Maset defineix els sistemes següents, identificables als plànols de projecte i als quadres de característiques respectius.
Sistema viari local i camins forestals de connexió.
Sistema d'espais lliures i parc urbà.
Sistema d'equipaments i dotacions municipals.
De la totalitat dels sòls destinats a sistemes, seran objecte de cessió al municipi, la vialitat, els espais lliures i sòls d'equipament que permeten arribar a la proporció del 69,90% de terrenys de cessió pública y gratuïta a càrrec del sector, tal i com està previst a les Normes subsidiàries del municipi.
Article 12
Zones
Les constitueixen els terrenys objecte d'aprofitament privat, d'acord amb les previsions i finalitats d'aquest Pla parcial.
El Pla del Maset defineix dues zones que s'identifiquen al plànol de projecte corresponent a la zonificació.
TÍTOL tercer
Normes particulars dels sòls destinats a sistemes
Capítol I
Sistema viari
Article 13
Definició
El sistema viari inclou aquells sòls d'ús i domini públic destinats a la circulació de vehicles i vianants, així com les àrees d'estacionament a l'aire lliure. En aquest sistema es realitzen les obres d'urbanització que impliquen passos de serveis urbans, drenatges, i enllumenat públic.
La xarxa viària que defineix aquest Pla parcial està constituïda pel sistema general viari que es correspon amb les previsions del Pla general per tal de configurar els accessos a les noves finques edificables.
També el Pla parcial defineix camins forestals de connexió amb d'altres vies principals a l'objecte de permetre una garantia total en cas d'evacuació per incendis forestals.
El règim d'aquesta vialitat local serà òbviament divers, tant per l'amplada a sistematitzar com per les condicions d'urbanització.
Article 14
Règim de les vies públiques
Es distingeixen les tipologies de vialitat següents en funció de la pròpia finalitat, totes elles dins del sistema viari.
Sistema d'accessos des de la carretera B-143 a la nova parcel·lació.
Sistema de camins rodats de connexió.
Zones d'aparcament i estacionament a l'aire lliure, als vorals que es defineixen als plànols del projecte.
La vialitat en totes les situacions ve definida al plànol del projecte d'alineacions i rasants, a escala 1/1.000.
Article 15
Norma general
Com a sistema públic específic, la vialitat no tindrà associats aprofitaments ni edificabilitats de cap tipus.
Per a tot el que no especifiquin aquestes Normes, caldrà el referent de les Normes subsidiàries municipals de Sant Feliu de Codines.
Capítol II
Sistema d'espais lliures
Article 16
Definició
Comprèn els sòls d'ús i domini públic que es destinen als espais de jardins, parcs urbans o altres àrees lliures enjardinades del Pla parcial.
El Pla parcial del Maset distingeix d'entre els espais lliures la classificació següent:
Parc de contorn de la carretera B-143 entre el límit del sector constituït pel sistema viari i entre aquell i les parcel·les edificables que la confronten.
Zona verda confrontant el límit de llevant dels sòls edificables com a espai lliure paisatgístic.
Article 17
Usos permesos
A les àrees de parcs, jardins i espais lliures en general, s'admeten els usos de joc i esbarjo que siguin compatibles amb la urbanització dels mateixos com a zona verda, i sempre amb caràcter públic obert.
Per raons funcionals, la propietat mantindrà l'ús del pou, cisterna i les instal·lacions d'abastament ramader de la casa el Maset.
Article 18
Normes generals d'aplicació
La regulació i normes del projecte d'urbanització dels espais lliures projectats, s'acordaran amb la normativa general del municipi de Sant Feliu de Codines.
Capítol III
Sistema d'equipaments comunitaris
Article 19
Definició
Comprèn els sòls que el Pla parcial destina a reserves per a ús comunitari al servei de la col·lectivitat. Aquests sòls s'han distribuït al Pla segons els usos i classificació.
Article 20
Regulació de les condicions d'edificació
L'edificació dels àmbits projectats s'ajustarà a les necessitats funcionals de l'ús previst, i tenint en compte la integració arquitectònica a l'entorn edificat, y les indicacions que per a la disposició de volums y cossos edificats s'assenyalen al plànol d'ordenació número 10.
El tipus d'ordenació serà el d'edificació aïllada.
L'alçada màxima serà de 7 metres.
L'ocupació màxima serà del 30% del solar.
Les separacions dels edificis al límit de parcel·la serà de 10 metres.
La intensitat d'edificació serà de 0,30 sostre/m2 sòl.
Article 21
Titularitat
El destí com a equipaments de la reserva d'espais que el Pla parcial realitza, preveu que la titularitat del sòl sigui pública. No obstant això, i d'acord amb la normativa del Pla general que regula aquest tipus de reserves, un Pla especial podrà determinar l'ús i titularitat definitiva de l'equipament.
Article 22
Normes generals d'aplicació
Per a tot el que no especifiquen aquestes Normes, els posteriors projectes d'edificació dels diversos equipaments municipals es regiran pels articles 17 i 18 de la normativa general vigent.
També i pel que fa als usos possibles, s'estarà al que determina l'article 46 de la normativa general vigent.
TÍTOL quart
Normes particulars dels sòls destinats a zones
Capítol I
Determinacions de caràcter general
Article 23
Norma general
Totes les zones definides en aquest títol quart es regiran per les disposicions generals definides a l'articulat de les Normes subsidiàries de Sant Feliu de Codines.
En concret, caldrà observar els aspectes següents:
a) Regulació de les llicències d'edificació.
b) Llicències de parcel·lació.
c) Paràmetres generals que defineixen les condicions d'ordenació en el tipus d'ordenació aïllada.
d) Paràmetres comuns a les condicions d'ús, descrits al capítol setè de la norma general.
Capítol II
Zona 1. Residencial unifamiliar aïllada
Article 24
Definició
Comprèn les parcel·les amb aprofitament urbanístic privat i ús exclusivament residencial que el Pla parcial ordena segons volumetria aïllada en parcel·la mínima indivisible.
Article 25
Condicions d'edificació
El Pla parcial defineix divuit unitats edificables amb aquesta zonificació, de superfície oscil·lant entre els 2.500 m2 i els 4.000 m2, amb una superfície conjunta de 48.310 m2.
L'índex net edificable per parcel·la es fixa en 0,10 m2 sostre/m2 sòl.
La façana mínima als efectes de divisió de la propietat en parcel·les independents es fixa en 30 metres, excepte les finques corresponents a les cases actuals del Coll de Poses, que donen front a la vialitat local amb 18 metres.
L'alçada de l'edificació a ràfec de coberta serà com a màxim de 7 metres, amb l'aprofitament de planta baixa i pis destinat a habitatge.
La possibilitat de planta soterrada es restringeix a la projecció de l'edifici en planta baixa.
La màxima ocupació permesa serà del 10% del solar edificable.
Els edificis i construccions auxiliars mantindran una separació mínima a front de vial de 5 metres, a fons de parcel·la confrontant amb la zona verda de 5 metres, i a veïns de 5 metres. En tot cas, la construcció haurà de situar-se obligatòriament dins de la franja dels primers 35 metres més propers al vial d'accés, quedant els darrers metres lliures d'edificació dels habitatges unifamiliars.
Els moviments de terres interiors de les parcel·les hauran de ser els mínims indispensables per a l'edificació, quedant els límits i les tanques de les parcel·les a les cotes actuals del terreny.
Les tanques envoltaran la propietat, i la construcció d'aquestes serà majoritàriament a base de reixats metàl·lics fins a l'alçada de 2,50 metres, recolzats únicament damunt de bancals de 50 cm fets de formigó o peces prefabricades que relliguin amb els fonaments.
Article 26
Condicions d'ús
L'ús permès en aquesta zona serà el residencial unifamiliar en exclusiva.
D'acord amb el que disposa l'article 47.R1 de la norma urbanística municipal, es consideren usos residencials per a habitatge unifamiliar els que corresponen a la utilització de l'habitatge, situat en parcel·la independent i amb accés exclusiu per a cada habitatge.
Capítol III
Zona 2. Dotació privada sanitari-assistencial
Article 27
Definició
Comprèn la parcel·la amb aprofitament urbanístic privat i ús col·lectiu que el Pla parcial ordena segons volumetría aïllada a un únic establiment, amb disposició d'espais lliures d'edificació als fronts, laterals i parts del darrera de la parcel·la edificable.
Article 28
Condicions d'edificació
El Pla parcial defineix una única unitat edificable amb aquesta zonificació, de superfície total de 9.000 m2.
L'índex net edificable per parcel·la es fixa en 0,31 m2 sostre/m2 sòl.
L'alçada de l'edificació a ràfec de coberta serà com a màxim de 7,50 metres, amb l'aprofitament de planta baixa i pis destinat a l'ús sanitari-assistencial.
La possibilitat d'edificar una planta soterrada es limita a la projecció de la planta baixa.
La màxima ocupació permesa serà del 20% del solar edificable.
Els edificis i construccions annexos mantindran una separació mínima a front de vial de 10 metres, a fons de parcel·la de 5 metres, i als llindars laterals de 5 metres.
Les construccions auxiliars que no computaran com a superfície edificada seran exclusivament les marquesines per a estacionament de vehicles, els aparells transformadors d'energía elèctrica i les garites de control d'accés integrades a les tanques de la parcel·la.
Les tanques envoltaran la propietat, i la construcció d'aquestes serà majoritàriament a base de reixats metàl·lics fins a l'alçada de 2,50 metres, recolzats únicament damunt de bancals de 50 cm fets de formigó o peces prefabricades que relliguin amb els fonaments.
Article 29
Condicions d'ús
L'ús permès en aquesta zona serà el sanitari-assistencial.
D'acord amb el que disposa l'article 48 de la norma urbanística municipal, es considera ús sanitari el dels establiments destinats a persones que necessiten més cura i atenció, escoles bressol, locals de jubilats, centres per a l'educació de minusvàlids i similars.
També segons l'article 48 de les normes municipals, es considera ús sanitari el que correspon al tractament o allotjament de malalts. Inclou hospitals, sanatoris, clíniques, dispensaris, consultoris i similars.
Els usos complementaris admesos, seran els d'aparcament en la proporció d'una plaça per cada 100 m2 construïts, i el d'oficina en relació amb l'activitat establerta.
TÍTOL cinquè
Disposicions addicionals
Capítol I
D'higiene, seguretat i salubritat
Article 30
Barreres arquitectòniques
En tots els projectes d'urbanització i edificació serà preceptiu el compliment de la legislació del Departament de Sanitat i Seguretat Social de la Generalitat de Catalunya pel que fa a la supressió de les barreres arquitectòniques.
Article 31
Aigües residuals
Amb caràcter general, atès que està prevista una depuració local de les aigües residuals que es generin com a conseqüència de l'activitat, previ l'abocament a llera pública, aquestes compliran les condicions següents en el moment de l'abocament a la xarxa de clavegueram.
a) El ph de l'aigua estarà comprès entre 6 i 9.
b) No contindran gèrmens patògens de corbúric bacterià, tuberculosi o tifus.
TÍTOL sisè
Entitats urbanístiques col·laboradores
Article 32
Entitats urbanístiques col·laboradores
Les entitats urbanístiques col·laboradores que es constitueixin per a la gestió d'aquest sector es regiran pels seus estatuts i per la secció sisena del Reglament de gestió de la Llei del sòl.
Les entitats urbanístiques col·laboradores tindran caràcter administratiu i personalitat jurídica pròpia a partir del moment de la seva inscripció al registre corresponent (article 26 del Reglament de gestió).
Article 33
Associació administrativa o entitat de conservació
És un tipus d'entitat urbanística col·laboradora, així com ho és l'associació administrativa de propietaris. La seva funció és el manteniment de les instal·lacions i dotacions del conjunt residencial.
Es podrà constituir una entitat de conservació a la que s'han d'adherir tots els propietaris de les parcel·les compreses dins de l'àmbit d'actuació del Pla parcial. Tots ells a través de l'entitat estaran obligats, un cop finalitzades les obres d'urbanització, al manteniment dels espais públics i de les instal·lacions.
Els articles 25.2 i 25.3 del Reglament de gestió de la Llei del sòl recolzen aquesta figura administrativa i defineixen les seves característiques.
TÍTOL setè
Compliment de les determinacions del Decret 64/1995, de 7 de març
Article 34
Compliment de les determinacions del Decret 64/1995, de 7 de març, pel qual s'estableixen les mesures de prevenció d'incendis forestals
En tot cas s'haurà de donar compliment adequat a les determinacions del Decret 64/1995, de 7 de març, pel qual s'estableixen les mesures de prevenció d'incendis forestals.
(04.271.100)