EDICTE
de 28 de setembre de 2004, sobre un acord de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona referent al municipi de Manresa.
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona, en la sessió de 14 de juliol de 2004, va adoptar, entre altres, l'acord següent:
Exp.: 2004/013188/B
Pla especial d'usos i d'ordenació d'edificació i espais lliures els Comtals, al terme municipal de Manresa
Vista la proposta de la Ponència Tècnica i d'acord amb els fonaments que s'hi exposen, aquesta Comissió acorda:
.1 Aprovar definitivament el Pla especial d'usos i d'ordenació d'edificació i espais lliures els Comtals, de Manresa, promogut per l'Associació Manresana de Pares de Nens Subdotats (AMPANS) i tramès per l'Ajuntament.
.2 Publicar aquest acord i les normes urbanístiques corresponents al DOGC a l'efecte de la seva executivitat immediata, tal com indica l'article 100 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme.
.3 Comunicar-ho a l'Ajuntament i al promotor.
Contra l'acord anterior, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passen tres mesos sense que s'hagi dictat i notificat la resolució expressa i quedarà aleshores oberta la via contenciosa administrativa.
L'expedient restarà, per a la consulta i la informació que preveu l'article 101 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme, a l'arxiu de planejament de la Direcció General d'Urbanisme del Departament de Política Territorial i Obres Públiques, avinguda Josep Tarradellas, 2-6, planta baixa, 08029 Barcelona.
Barcelona, 28 de setembre de 2004
Mercè Albiol i Núñez
Secretària de la Comissió Territorial
d'Urbanisme de Barcelona
Annex
Normes urbanístiques del Pla especial d'usos i d'ordenació d'edificació i espais lliures els Comtals, de Manresa
Disposicions generals
Article 1
Marc legal
Aquest Pla especial es desenvolupa d'acord amb l'article 67 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme, amb l'article 37 del Pla general d'ordenació urbana de Manresa aprovat definitivament el 23 de maig de 1997, i amb l'article 58 de la modificació del Pla parcial dels Comtals aprovat definitivament el 21 de gener de 2004.
Article 2
Modificacions del Pla especial
Qualsevol de les determinacions d'aquest Pla especial pot ser modificada en el futur, sempre que es respecti el marc general definit als articles 243 a 248 del Pla general referents a usos i condicions d'ordenació i edificació, i en l'especificat a la modificació esmentada del Pla parcial de Els Comtals.
Article 3
Definició
Aquest Pla especial defineix i regula l'espai qualificat com a equipament de reserva al sector dels Comtals (clau E9) per tal d'assignar-li un ús concret en funció de les necessitats del municipi.
L'ús concret que se li assigna és el de sanitari-assistencial (clau E3) definit segons l'article 147.22 del Pla general que diu: comprèn les activitats relacionades amb el tractament o allotjament de malalts, hospitals, clíniques, dispensaris, consultoris i similars. En aquest grup també s'inclouen els serveis destinats a allotjament comunitari, residències, asils, llars de vells, i també aquells establiments que prestin una funció social a la comunitat, casals, menjadors, centres d'orientació i diagnòstic, unitats de tractament d'estimulació precoç, centres ocupacionals i/o d'atenció especialitzada per a disminuïts, centres de dia per a gent gran, centres de reinserció social, etc.
En funció de cada àrea concreta dins de l'àmbit d'aquest Pla especial, els articles següents detallen la ubicació d'usos compatibles.
Article 4
Titularitat
La titularitat de tot el terreny és municipal. La titularitat pública no exclou la possibilitat de gestió privada del domini públic en règim de concessió, atesa la compatibilitat amb la naturalesa del sistema i el seu objectiu urbanístic.
Regulació de zones
Article 5
Zonificació i àmbits d'actuació
A la documentació gràfica es defineixen les zones següents:
a) Zona d'accessos. És la zona reservada a les circulacions rodades d'accés i aparcament per als subministres, manteniment i emergències o per al personal vetllador.
b) Zona d'enjardinament. És la zona reservada exclusivament per a la preservació d'arbrat actual i la plantació d'espècies arbrades o de jardineria. En aquesta zona no és possible ubicar-hi cap tipus d'edificació, llevat de les casetes per a la guarda de les eines i els comandaments de les instal·lacions lligades directament al manteniment de la vegetació. Al sector adjunt al carrer d'accés en l'angle sud-oest, es podrà preveure l'accés rodat per a manteniment a la planta semisoterrada de l'edifici del Fill i pati situat a la cota inferior i per on no s'hi pot accedir per cap altre accés.
c) Zona de lleure. És la zona reservada per a activitats de formació o lleure a l'aire lliure. En aquesta zona hi és totalment compatible l'arbrat i l'enjardinament i el mobiliari urbà, però no hi és possible cap tipus d'edificació.
d) Zona d'edificació existent. És la zona ocupada pel celler, la torre, l'ermita, la Torre del Fill i magatzems annexes, i les dues casetes a l'entrada del recinte.
e) Zona per a noves edificacions. És l'espai reservat als extrems nord i sud per a ampliacions futures de l'edificació existent, segons els paràmetres regulats més endavant, a les quals s'hi combinen les àrees pròpiament edificables amb els patis complementaris que han de quedar lliures d'edificis.
f) Zona de conreu. És l'espai reservat a l'extrem a l'est per desenvolupar-hi possibles activitats agrícoles relacionades amb l'ús global de l'equipament.
Regulació d'usos
Article 6
Usos
D'acord amb les determinacions de l'article 3 d'aquest Pla especial que defineix l'ús global com el sanitari-assistencial, hi són assignats els usos complementaris següents segons cada tipus d'edifici:
Per a l'ermita, l'ús cultural.
Per a la torre i la Torre del Fill, així com per als nous edificis, l'ús educatiu, i l'associatiu. També s'admet com a ús complementari el de restauració, tal com ho determina l'article 60 del Pla parcial que ara es desenvolupa.
Per als nous edificis, els mateixos usos descrits anteriorment més l'esportiu, els serveis públics i administratius.
Per als espais a l'aire lliure, el lleure i l'esportiu.
La definició específica de cada un d'ells és la que determina l'article 147 del mateix Pla general d'ordenació urbana de Manresa.
Regulació de l'edificació
Article 7
Sistema d'ordenació
Es regula l'edificació mitjançant el sistema d'ordenació per volumetria específica, definida a l'article 120 del Pla general d'ordenació urbana de Manresa.
Als articles següents es defineixen els paràmetres reguladors dins de l'àmbit d'aquest Pla especial.
Article 8
Parcel·la
Es defineix tot l'àmbit d'aquest Pla especial com a una parcel·la única de titularitat pública.
Article 9
Edificis existents
Tots els edificis existents tendiran a mantenir bàsicament la seva volumetria actual amb la possibilitat d'incorporar els elements essencials que facilitin la seva funcionalitat (buc d'ascensor, etc.), llevat els que estan especialment protegits, en que serà obligatori mantenir la seva volumetria actual.
Als plànols número 11 i 12 s'especifiquen els paràmetres de secció i ocupació, amb les edificabilitats màximes següents:
Superfícies d'ocupació.
Celler: 101,97 m2.
Torre: 1.237,73 m2.
Ermita: 114,14 m2.
Edifici 1: 21,16 m2.
Edifici 2: 66,39 m2.
Torre del Fill: 460,65 m2.
Cobert de la Torre del Fill: 140,30 m2.
Total: 2.142,34 m2.
Article 10
Ocupació i volum d'edificació en noves construccions
Als plànols de definició geomètrica d'ordenació de l'edificació, s'especifica clarament quina és l'ocupació màxima de cada nova implantació, i quin és el nombre màxim de plantes edificables en alçada, en funció de cada situació específica, i de la relació de cada edifici amb els altres i amb el seu entorn.
En cap dels supòsits de nova edificació se supera l'estàndard definit a l'article 61 del Pla parcial modificat, en el que es fixa:
Sistema d'ordenació: per volumetria específica.
Sostre màxim edificable: 0,50 m2 sostre/m2 sòl.
Ocupació màxima: 30%.
L'alçada màxima de les noves edificacions queda regulada a les seccions que fixen els plànols d'ordenació d'aquest Pla especial (plànol número 12), entenent-se com a màxim el nombre de planta baixa i una planta pis.
Superfícies d'ocupació.
Celler: 101,97 m2.
Torre: 1.237,73 m2.
Ermita: 114,14 m2.
Edifici 1: 21,16 m2.
Edifici 2: 66,39 m2.
Torre del Fill: 460,65 m2.
Cobert de la Torre del Fill: 140,30 m2.
Ampliació de la Torre del Fill: 707,96 m2.
Edifici nord: 2.160,33 m2.
Tallers: 250,00 m2.
Total: 5.260,63 m2.
Article 11
Unitats d'edificació
S'entén que cada una de les unitats d'edificació delimitades als plànols d'ordenació és autònoma per si mateixa. Per tant podran projectar-se i desenvolupar-se amb independència de les altres edificacions, encara que haurà de justificar-se la integració de cada una d'elles en el conjunt de la resta.
Article 12
Tanques
Es determina que les tanques perimètriques existents de fàbrica d'obra, hauran de mantenir-se en el que sigui possible.
Les noves tanques, atesa la condició d'edificacions aïllades en espais oberts, hauran de combinar els elements metàl·lics o de fusta per a la protecció de la intrusió, amb elements de jardineria.
L'alçada màxima permesa per a les tanques exteriors és de 2,50 m, i per a les tanques interiors és d'1,80 m.
Regulació patrimonial
Article 13
Restes arqueològiques
Caldrà executar sondatges previs de reconeixement en qualsevol actuació soterrada, rases de serveis, fonaments de noves implantacions, etc., a fi i efecte de detectar qualsevol possible assentament anterior, amb la necessitat de protegir les troballes que seran assenyalades i documentades, procedint si cal, prèvia avaluació qualificada, al seu seguiment i descobriment.
Article 14
Edifici de l'ermita
S'estarà al que determina el Pla especial de protecció a les fitxes de protecció per a l'element catalogat amb el codi R.12.
Pel que fa a la nau afegida, seria desitjable la seva supressió, però ho decidirà l'Ajuntament en el moment que es disposi, i així ho aconsellin els estudis complementaris associats a un pla estratègic amb finalitat cultural que caldrà redactar per a la utilització de l'edifici.
Article 15
Edifici de la torre
Com a element de l'inventari, amb la clau B.22, s'adjunten com a annex la fitxa d'informació i la fitxa de protecció relacionades amb aquest edifici. No s'incorporen les fitxes corresponents a la colònia d'habitatges i a la fàbrica perquè són fora de l'àmbit d'aquest Pla especial.
Article 16
Altres edificacions
Les característiques de les altres edificacions, tant sobre les existents com les de nova construcció, i pel que fa a composició, materials, textura i color, hauran de justificar-se en relació amb la contribució a la seva integració correcta en el conjunt, i en especial als edificis protegits.
(04.272.109)