EDICTE
de 16 de novembre de 2004, sobre acords de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona referents al municipi de Malgrat de Mar.
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona, en les sessions de 13 de febrer de 2002 i 20 d'octubre de 2004, va adoptar, entre altres, els acords següents:
Exp. 2001/001602/B
Pla parcial Ragull i Vilaró, PP5, al terme municipal de Malgrat de Mar
Acord de 20 d'octubre de 2004
Vista la proposta de la Ponència Tècnica i d'acord amb els fonaments que s'hi exposen, aquesta Comissió acorda:
.1 Donar per complerta la condició a què es va subjectar l'acord d'aprovació definitiva de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona de 13 de febrer de 2002, del Pla parcial Ragull i Vilaró, PP5, de Malgrat de Mar, promogut per la societat Malgrat Norte, SL, i tramès per l'Ajuntament.
.2 Publicar aquest acord, el d'aprovació definitiva de 13 de febrer de 2002 i les normes urbanístiques corresponents al DOGC a l'efecte de la seva executivitat immediata, tal com indica l'article 100 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme.
.3 Comunicar-ho a l'Ajuntament, al promotor i als propietaris afectats.
Acord de 13 de febrer de 2002
Vista la proposta de la Ponència Tècnica i d'acord amb els fonaments que s'hi exposen, aquesta Comissió acorda:
.1 Aprovar definitivament el Pla parcial Ragull i Vilaró, PP5, de Malgrat de Mar, promogut per la societat Malgrat Norte, SL, i tramès per l'Ajuntament, amb la incorporació d'ofici de les correccions detectades per l'Ajuntament i relacionades en la documentació complementària aportada el 30 de gener de 2002 següents:
1.1 S'amplia l'eix perimetral fins a 26 m, amb una calçada de 12 m a llevant a fi d'allunyar el trànsit de les edificacions i jardins confrontants.
1.2 Es defineix un accés privat en l'illa confrontant a fi d'eliminar els accessos previstos des del carrer esmentat.
1.3 Es redefineix la secció de l'avinguda Ragull i Vilaró de manera que els habitatges confrontants tenen condició de solar.
1.4 Es redueix lleugerament l'amplada del carrer N. Monturiol (de 14 a 12 m) a fi de garantir el manteniment de la superfície de zones i sistemes i acomplir les condicions anteriors.
1.5 S'augmenta la superfície d'equipaments en 230 m2 per tal d'acomplir amb els estàndards previstos.
.2 Condicionar l'eficàcia d'aquest acord a la presentació davant l'Ajuntament, dins el termini màxim d'un mes a comptar des que l'Ajuntament requereixi al promotor, de la garantia del 12% del total del cost d'implantació dels serveis i d'execució de l'obra d'urbanització, tal com estableix l'article 81 del Text refós de la legislació vigent a Catalunya en matèria urbanística.
.3 Supeditar també la publicació d'aquest acord al DOGC fins que l'Ajuntament presenti la documentació acreditativa de la formalització de la garantia esmentada.
.4 Comunicar-ho a l'Ajuntament, al promotor i als propietaris afectats.
Contra els acords anteriors, que no posen fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passen tres mesos sense que s'hagi dictat i notificat la resolució expressa i quedarà aleshores oberta la via contenciosa administrativa.
L'expedient restarà, per a la consulta i la informació que preveu l'article 101 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme, a l'arxiu de planejament de la Direcció General d'Urbanisme del Departament de Política Territorial i Obres Públiques, avinguda Josep Tarradellas, 2-6, planta baixa, 08029 Barcelona.
Barcelona, 16 de novembre de 2004
Mercè Albiol i Núñez
Secretària de la Comissió Territorial
d'Urbanisme de Barcelona
Annex
Normes urbanístiques del Pla parcial Ragull i Vilaró, PP5, de Malgrat de Mar
TÍTOL I
Generalitats
Capítol I
Determinacions generals
Article 1
Naturalesa
Aquest Pla, té la condició de Pla parcial, i totes les seves determinacions respecten el Text refós de la Llei i els seus reglaments, així com la legislació catalana.
Article 2
Vigència
La vigència del Pla parcial d'aquest sector és indefinida d'acord amb el que disposa l'article 72 del Decret legislatiu 1/1990.
Article 3
Àmbit territorial
L'àmbit territorial d'aquest Pla s'assenyala als plànols d'informació corresponents.
Article 4
Vinculació
Les determinacions d'aquest Pla parcial seran vinculants tant pel que fa a l'Administració com als particulars.
Article 5
Interpretació de les ordenances
Les ordenances d'aquest Pla parcial, s'interpretaran conforme als objectius i finalitats expressats a la memòria i de forma congruent amb la modificació del Pla general que desenvolupa. En cas de dubte o falta de regulació, prevaldran les definicions, criteris i normes de la Normativa urbanística del Pla general d'ordenació urbana de Malgrat de Mar, aprovat definitivament el 24 de gener de 1990.
Article 6
Documentació
Aquest Pla parcial conté els documents següents:
1. Documentació gràfica:
Plànols d'informació (sèrie I).
I1. Emplaçament.
I2. Topografia i preexistències; propietats.
I3. Determinacions de planejament vigent.
Plànols d'ordenació (sèrie O).
O1. Vialitat: definició geomètrica. Alineacions i rasants.
O2. Perfils longitudinals i seccions tipus.
O3. Usos del sòl: qualificació en zones i sistemes.
O4. Paràmetres de l'edificació.
O5. Parcel·lació i edificació. Plànol no vinculant.
O6. Esquemes de les infrastructures.
O7. Superposició: qualificacions i topografia existent.
O8. Superposició de parcel·lació i topografia existent.
2. Documentació escrita.
Memòria informativa, descriptiva i justificativa de l'ordenació.
Normativa.
Estudi economicofinancer.
D'aquesta documentació es consideren vinculants la normativa i els plànols d'ordenació.
Article 7
Desenvolupament i execució del Pla parcial
Aquest Pla parcial desenvoluparà preferentment les seves determinacions tècniques mitjançant un projecte d'urbanització que es podrà dur a terme en vàries etapes, i s'executarà amb els instruments urbanístics que estableix el Reglament de planejament i el de gestió.
Article 8
Supòsits de redacció d'estudis de detall
Amb caràcter previ a la sol·licitud de llicència d'edificació, serà necessària la redacció d'un estudi de detall quan es tracti de modificar les determinacions dels paràmetres bàsics reguladors, sense que en cap cas puguin ésser objecte d'alteració el nombre de plantes, ni el conjunt d'edificabilitat ni el nombre d'habitatges que per cadascuna de les illes determina aquest Pla parcial. L'àmbit mínim a considerar per a la redacció d'un estudi de detall serà el d'una illa complerta llevat de justificació raonada. Podrà redactar-se també en qualsevol dels supòsits de l'article 65.3 i 65.4 del Reglament de planejament.
Article 9
Sistema d'actuació per a l'execució del Pla parcial
L'execució del Pla parcial serà pel sistema de compensació.
Article 10
Caràcter de sistemes
El conjunt dels sistemes destinats a l'ús i domini públic d'aquest Pla parcial serà de cessió obligatòria i gratuïta a l'Ajuntament i prèvia a la urbanització.
Article 11
Ús del sòl destinat a sistemes de domini públic
L'Ajuntament i, en general l'Administració, resten obligats a respectar els usos que preveu el Pla parcial per als sòls destinats a sistemes o en el seu cas, el que determini el Pla especial pels terrenys qualificats de 7c.
Capítol II
Terminologia
Article 12
Els conceptes establerts en aquest capítol seran d'aplicació a tot tipus de construccions dins l'àmbit territorial del Pla parcial, llevat de quan s'indiqui el contrari.
Article 13
Tantes vegades com s'utilitzin aquestes ordenances els conceptes que aquí s'indiquin, tindran el significat següent:
Parcel·la: s'entendrà per parcel·la, la unitat de sòl adscrita a, com a mínim, una unitat edificatòria.
Ocupació: és el percentatge de la superfície de cada parcel·la que ocupa l'edificació, i abasta la superfície resultant d'efectuar la projecció vertical sobre el terreny del volum de l'edificació.
Les plantes soterranis resultants de rebaixos, anivellacions o excavacions, no podran ultrapassar l'ocupació de la parcel·la, excepte quan es faci menció explícita de fer-ho possible.
Perímetre regulador: el perímetre regulador es grafia en el plànol 0.4 i en ell es defineix la implantació dels habitatges.
Alçada reguladora: és l'alçada màxima que pot assolir el volum de l'edifici, per damunt d'aquesta, només es permetrà la coberta que podrà ésser plana o inclinada.
a) La coberta inclinada serà a dues aigües, amb un pendent màxim del trenta per cent (30%). L'arrencada de la coberta es situarà sobre línies horitzontals paral·leles a la vialitat, a una alçada no superior a la màxima i, com a màxim, a 60 cm per sobre del forjat de l'últim sostre. Les golfes resultants, podran ser habitables sempre que estiguin vinculades amb l'habitatge de la planta immediata inferior.
b) Els elements tècnics de les instal·lacions, com ara xemeneies, antenes, parallamps, aparells d'aire condicionat, si no hi ha regulació explicita per part de l'Ajuntament, hauran d'estar previstos en el projecte en llocs que no malmetin la vista del conjunt de l'edificació.
c) Els acabaments de l'edificació de caràcter exclusivament decoratiu.
Alineació de carrer: és la línia que divideix el sistema viari de les parcel·les de sòl residencial o de qualsevol altra qualificació.
Edificabilitat: és el percentatge màxim admès de superfície construïda coberta respecte el sòl qualificat.
Edificabilitat principal: és la part de l'edificació on es desenvolupa estrictament l'habitatge.
Edificabilitat auxiliar: és la part de l'edificació on es poden ubicar els serveis (garatge, instal·lacions...).
Profunditat edificable: és la profunditat màxima que pot assolir l'edifici des de l'alineació al carrer.
TÍTOL II
Règim urbanístic del sòl
Capítol I
Qualificació del sòl
Article 14
Qualificació del sòl
El sòl comprès en l'àmbit d'aquest Pla parcial, es qualifica en zones i sistemes.
S'entén per zona, aquella part del terreny dins la qual, i atenent les previsions d'aquest Pla parcial, es poden exercir els drets relatius a l'edificació.
S'entén per sistemes, els terrenys que, en virtut de l'aplicació dels articles 25 i 121 del Decret legislatiu, constitueixen l'estructura del sector i són de cessió obligatòria i gratuïta a l'Ajuntament.
El Pla parcial, qualifica el sòl ordenat en els sistemes i zones següents:
Sistemes:
V. Sistema viari.
6c. Zona verda.
7c. Equipaments.
Zones:
13b/1. Zona de densificació semi-intensiva.
16. Zona de verd privat protegit.
12a/1. Zona d'ordenació en filera i mixta.
20a/2. Zona d'edificació aïllada bifamiliar.
Article 15
La delimitació de les diferents zones i sistemes, s'estableix en la documentació gràfica d'aquest Pla parcial
Capítol II
Desenvolupament del Pla
Article 16
Aquest Pla parcial es desenvoluparà en un únic polígon
Article 17
El sistema d'actuació serà el de compensació
Un cop aprovat definitivament el Pla, també s'establiran les garanties del 12% de l'import de les obres d'acabat d'urbanització, mitjançant aval bancari, conforme al que prescriu el Decret legislatiu 1/1990, de 12 de juliol, pel qual s'aprova la refosa dels textos legals vigents a Catalunya en matèria urbanística i sense perjudici de que sigui ampliat un cop aprovat definitivament el Projecte d'urbanització.
Capítol III
Compensació i reparcel·lació
Article 18
Dins el desplegament d'aquest Pla parcial, es realitzarà el corresponent Projecte de compensació tal i com determina el Reglament de gestió urbanística.
Article 19
Les parcel·lacions posteriors a la compensació, es faran amb el corresponent Projecte de parcel·lació, i estaran subjectes a llicència municipal. Aquestes parcel·lacions es faran d'acord amb els paràmetres establerts en el títol tercer, capítol III, d'aquestes ordenances.
Capítol IV
Projecte d'urbanització
Article 20
Els projectes d'urbanització que es redactin en l'execució d'aquest Pla parcial s'estaran en determinacions, contingut i documentació a allò especificat a la legislació urbanística vigent, anunciada a l'article 1 d'aquestes ordenances.
Article 21
Els projectes d'urbanització si bé podran preveure la realització de l'obra urbanitzadora en etapes, hauran de contemplar a l'àmbit general de tot el sector els serveis mínims prescrits a la legislació vigent, és a dir:
Pavimentació de calçades i voravies.
Subministrament d'aigua potable.
Col·locació de boques de rec i d'incendi.
Subministrament d'energia elèctrica.
Subministrament de gas.
Enllumenat públic.
Clavegueram.
Jardineria.
Telefonia.
Article 22
Referent a les condicions de disseny per a obres d'urbanització, s'estarà a les establertes per aquestes ordenances, així com a la circular 1/82 per a la redacció i execució de projectes i obres d'urbanització de la Direcció General d'Urbanisme.
TÍTOL III
Normes d'edificació
Capítol I
Condicions tècniques de les obres en vies públiques
Article 23
Per a tot allò no establert en aquestes ordenances, s'estarà sotmès al que estableix la legislació específica de cada matèria i en especial a:
Pavimentació:
Instrucció de carreteres.
PG 3, plec de prescripcions tècniques generals per a obres de carreteres i ponts.
Clavegueram:
Instrucció de carreteres.
Recomanacions per a la redacció projectes de sanejament CMB.
Canonades de proveïment d'aigua. Plec de condicions tècniques.
Aigua potable:
Canonades de proveïment d'aigua. Plec de condicions tècniques.
Recomanacions per a la redacció de projectes de proveïment d'aigua i sanejament de poblacions (Direcció General d'Obres Hidràuliques).
Electricitat:
Reglament electrotècnic d'alta tensió.
Reglament electrotècnic de baixa tensió.
Enllumenat:
Normes MV i instruccions d'enllumenat urbà.
Instrucció de carreteres.
Capítol II
Regulació de sistemes
Secció I
Definicions
Article 24
Aquest Pla parcial contempla i regula d'acord amb el planejament vigent, els sistemes següents:
Sistemes:
V. Sistema viari.
6c. Zona verda.
7c. Equipaments.
Secció II
Sistema viari
Article 25
Definició
El sistema viari, comprèn les instal·lacions i els espais reservats al traçat de la xarxa viària exclusivament dedicats a l'ús de la vialitat. La vialitat s'ha dimensionat de manera que en el seu disseny, a l'hora de redactar el Projecte d'urbanització, s'hi puguin incloure aparcaments de superfície en el nombre i localització que l'Ajuntament cregui convenient.
Article 26
Desenvolupament
Les línies que limiten el sistema viari als plànols d'ordenació, indiquen la magnitud i disposició del sòl reservat per a aquest sistema, així com la secció que s'ha cregut més adequada per a cada cas.
Seguint aquestes indicacions, els projectes d'urbanització precisaran el disseny de cadascuna de les diferents vies, i fixarà la distribució de calçades per a vehicles, voreres i passos per a vianants, elements d'arbrat, i superfícies de jardineria. Tot amb la finalitat de millorar la qualitat ambiental, seguint les pautes dels plànols d'ordenació.
Article 27
Publicitat
La col·locació de cartells o d'altres mitjans de publicitat visibles des de qualsevol via pública, estaran subjectes a llicència municipal prèvia.
Secció III
Sistema de zones verdes
Article 28
Definició
Comprèn els sòls de titularitat pública com a espais lliures o zones verdes i que en aquest Pla parcial es tracta d'espais lliures veïnals, que estan al servei d'un sector específic.
En la previsió de sòls adscrits a parcs públics, s'ha observat el que es preveu en el Reglament de planejament de la Llei del sòl.
Article 29
Usos
1. En els espais lliures o zones verda, es permeten els usos i les activitats que siguin absolutament compatibles amb la utilització general d'aquests sòls.
2. Es permetrà la instal·lació esportiva a l'aire lliure, en una superfície no superior al 10% del total.
3. Les edificacions al servei dels espais lliures i dels usos admesos, haurà d'observar les condicions següents:
a) Alçada màxima: 4 metres.
b) Ocupació màxima el 3% sobre el total de la superfície de l'espai lliure.
Secció IV
Sistema d'equipaments
Article 30
Es defineix com a sistema d'equipaments, a aquell sòl reservat en el plànol d'ordenació corresponent a aquest Pla parcial, de titularitat pública.
Article 31
Usos
El sistema d'equipaments, comprèn els usos següents:
a) Escolar.
b) Cultural.
c) Esportiu.
d) Sanitari.
e) Administratiu.
Així com els que queden a determinar en el seu moment per part de l'Administració.
Article 32
Condicions d'edificació
1. Com a condicions prèvia per a la seva edificació, cal la redacció d'un Pla especial, en el que es delimiti, en funció de l'ús, la superfície estricta d'equipament a construir.
2. L'edificabilitat i l'ocupació seran similars a les de les zones on es situa.
Capítol III
Regulació de zones
Secció I
Zona d'edificació aïllada bifamiliar. 20a/2
Article 33
Condicions de l'edificació: edificació aïllada.
Parcel·la mínima: 500 m2.
Façana mínima (de la parcel·la): 20 m.
Ocupació: 30%.
Edificabilitat: 0,60 m2/m2.
Alçada màxima: 6,50 m.
Corresponents a dues plantes PB+1PP, mesurats des del nivell de referència en el centre de gravetat de la planta baixa fins a la cara superior del darrer forjat.
El nivell de referència és el que queda definit per la superfície reglada quina directriu és el límit de la Unitat de zona amb els vials o altres zones o sistemes, situada a la rasant que hagi estat fixada en el Projecte d'urbanització.
Les limitacions de l'article 57.2.a) de la Normativa urbanística. (En cap cas, les cotes de referència de les plantes baixes podran establir-se amb una variació absoluta de més menys un metre en relació amb la cota natural del terreny a cada punt de la planta baixa). Han d'entendre's en relació amb el nivell de referència.
En les partions, i en relació amb la cota de nivell de referència, s'admeten com a molt, desnivells de més menys un metre pel terreny modificat; igual valor s'admet en el límit amb els vials.
Per sobre l'alçada màxima, només es permeten els elements d'instal·lacions, i la coberta que podrà ser plana o inclinada.
Reculades de les edificacions:
5,00 m a carrer.
3,00 m a veïns i a v.p.
les piscines descobertes, que no generen ni ocupació ni edificabilitat, es retiraran un mínim de dos metres respecte a qualsevol alineació.
Al vial privat, l'edificació es retirarà tres metres, excepte en l'entrada al garatge que podrà ser un volum per habitatge de només planta baixa i un màxim de 3 metres d'alçada i 5 metres d'amplada. Aquest volum computarà als efectes d'ocupació i edificabilitat.
Article 34
Condicions d'ús
S'admetrà únicament l'ús unifamiliar i bifamiliar. Serà obligatòria la previsió d'una plaça d'aparcament per habitatge dins la parcel·la.
Article 35
Per a la resta de condicions no detallades en aquest Pla parcial per aquesta ordenació s'estarà a allò que determina el vigent Pla general d'ordenació per el sistema d'ordenació d'edificació aïllada.
Secció II
Zona d'ordenació en filera i mixt. 12a/1.
Article 36
Aquesta subzona, correspon al model de cases unifamiliars entre mitgeres amb eixida, grups de 5 habitatges.
L'edificació es disposarà segons fixa el perímetre regulador definit al plànol O-4, i que preveu edificació en alineació de vial, i una separació mínima de 4 metres entre les diferents unitats d'edificació.
Article 37
Condicions d'edificació
Tipus d'ordenació: alineació de façana amb perímetre regulador en unitats d'edificació de 5 habitatges.
Nombre màxim de plantes:
3 (PB+1PP+àtic).
L'àtic que es cita és previst que sigui una petita dependència, retirada un mínim de tres metres de la façana al carrer i amb una ocupació de la planta d'un màxim del 30% del que ocupa la planta de l'edifici.
Façana mínima de parcel·la: 8,00 m.
Fondària màxima: la grafiada en el plànol O-4.
Alçada reguladora màxima: 7,00 m.
Corresponents a PB+1PP, mesurats fins al forjat de la coberta, i des de la rasant natural del terreny. Per sobre l'alçada màxima, només es permeten la planta àtic, els elements tècnics d'instal·lacions, i la coberta que podrà ser plana o inclinada. La coberta inclinada, tindrà un pendent màxim del 30%.
Nombre d'habitatges per parcel·la: 1.
Condicions d'edificació: prèviament a la concessió de la llicència d'obres serà obligatòria la presentació i aprovació d'un estudi de detall que contempli la unitat edificatòria de cinc habitatges, tal i com fixa el plànol O-4. La finalitat d'aquest estudi de detall és guardar una unitat compositiva entre els cinc habitatges entre mitgeres i definir, en cas de voler-se modificar, la seva implantació en la parcel·la.
Article 38
Condicions d'ús
S'admetrà únicament l'ús residencial d'habitatge unifamiliar i els usos que el Pla general admet com a compatibles amb el d'habitatges.
En el cas de plantes soterranis només s'admetrà l'ús d'aparcament i d'activitats vinculades a l'habitatge.
Serà obligatòria la previsió d'una plaça d'aparcament per habitatge, dins de la parcel·la.
Secció III
Zona de densificació semiintensiva. 13b/1
Article 39
Tipus d'ordenació segons alineació de vial
La fondària edificable, serà la grafiada en el plànol O-4.
La façana mínima serà de 14 metres.
S'admetran habitatges en la planta baixa d'acord amb l'article 89 del Pla general.
El nombre màxim de plantes, serà de PB+4PP, PB+3PP o de PB+2PP, segons l'illa en que es localitzi, veure plànols.
L'alçada màxima a carrer, segons l'article 86 del Pla general serà de:
16,75 m per a PB+4PP,
13,70 m per a PB+3PP i de
10,65 m per a PB+2PP.
Per sobre d'aquesta alçada, s'hi podrà construir la planta àtic, i la coberta d'aquesta. Aquesta podrà ser plana o inclinada.
La disposició de l'edificabilitat en una parcel·la es podrà variar, sense superar el sostre màxim, mitjançant un estudi de detall.
Els voladissos oberts, podran ocupar 2/3 de la longitud de façana, i els tancats i semitancats, la meitat d'aquesta longitud. La suma de tots els voladissos, siguin tancats, semitancats o oberts, no podran ultrapassar les 2/3 de la longitud de façana.
L'amplada dels voladissos, serà 1/10 part de l'amplada dels vials, amb un màxim d'1,20 metres.
Es preveurà la reserva d'una plaça d'aparcament, com a mínim, per a cada habitatge. Aquest paràmetre, es podrà obviar si un cop destinada la totalitat de la planta soterrani a l'aparcament, manquessin algunes places.
No es permet l'accés de vehicles als edificis per a la façana a l'avinguda Joan Ragull.
Els usos admesos en aquesta zona, seran:
a) Habitatges plurifamiliars.
b) Comercial i oficines.
c) Bar, restaurant.
d) Cívic cultural.
e) Magatzems.
f) Sanitari.
g) Religiós.
Secció IV
Zona de verd privat protegit. 16
Article 40
És per a jardí privat dels habitatges en planta baixa, excepte la franja d'accés al nucli vertical de comunicació de l'edifici que serà comunitari.
No s'admet cap tipus d'edificació ni cobertura.
La tanca pot ser opaca fins a una alçada màxima d'1,50 m sobre el paviment del carrer.
Secció V
Vial privat. VP
Article 42
És per a l'accés exclusiu als garatges dels habitatges de l'illa on està ubicat.
No s'admet cap tipus d'edificació ni cobertura.
La tanca de les parcel·les que hi tenen accés pot ser opaca fins a una alçada màxima d'1,50 m sobre el paviment del carrer.
La seva propietat i manteniment serà mancomunat entre totes les parcel·les que hi donen façana.
(04.321.035)