EDICTE
de 17 de març de 2005, sobre acords de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona referents al municipi de la Jonquera.
La Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona, en les sessions de 23 de desembre i de 28 de juliol de 2004, va adoptar, entre altres, els acords següents:
Exp. 2004/013887/G
Pla d'ordenació urbanística municipal al terme municipal de la Jonquera
Acord de 23 de desembre de 2004
Vista la proposta de la Ponència Tècnica, aquesta Comissió acorda:
.1 Donar conformitat al Text refós del Pla d'ordenació urbanística municipal tramès per l'Ajuntament de la Jonquera en compliment de l'acord d'aprovació definitiva de 28 de juliol de 2004, amb les correccions d'ofici següents:
En el PMU 6 Plaça del Sol es limita l'alçada de l'edificació a PB per sobre de la corba de nivell a partir de la qual s'inicia l'extensió a llevant.
A l'article 167 que defineix els paràmetres reguladors del PA4 s'afegeix el redactat dels articles 171 i 172 pel que fa al compliment de les determinacions de l'informe de l'Agència Catalana de l'Aigua.
Es manté no edificable la planta baixa de les edificacions, en zona d'Eixampla (clau 2), annexes al còrrec i a la parcel·la d'equipaments de l'IES la Jonquera del carrer Horta d'en Geli.
Es manté la mateixa ordenació i alçades del document aprovat provisionalment en el Polígon d'Actuació núm. 23 Coll de les Portes previst a l'article 185 del POUM.
S'elimina de la redacció de l'article 191 la possibilitat d'autorització d'edificis singulars en el sectors de sòl urbanitzable delimitat.
.2 Publicar aquest acord, el d'aprovació definitiva i les normes urbanístiques corresponents al DOGC, a l'efecte de la seva executivitat immediata, tal com indica l'article 100 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme.
.3 Comunicar-ho a l'Ajuntament.
Acord de 28 de juliol de 2004
Vista la proposta de la Ponència Tècnica, aquesta Comissió acorda:
.1 Aprovar definitivament el Pla d'ordenació urbanística municipal promogut i tramès per l'Ajuntament de la Jonquera i supeditar-ne la publicació al DOGC i la consegüent executivitat a la presentació d'un text refós, per duplicat, verificat per l'òrgan que ha atorgat l'aprovació provisional de l'expedient i degudament diligenciat, que incorpori les prescripcions següents:
Informes
Se sol·licitaran els informes de la Direcció General de Carreteres de la Generalitat de Catalunya i de la Direcció General de Telecomunicacions del Ministeri d'Indústria, Turisme i Comerç i s'incorporaran les seves determinacions.
S'incorporaran les conclusions de l'informe del Departament de Medi Ambient i Habitatge de data 22 de juliol de 2004 que fan referència a què s'ha d'establir una franja de protecció de zona verda de 30,00 m en el sector SUD-1 "CN-II"; a què s'ha de mantenir la franja de protecció del marge del rec Comanera en el desenvolupament del sector SUD 2 "Noves activitats econòmiques", a consideracions ambientals que han de recollir els planejaments derivats que es desenvolupin; a consideracions sobre sostenibilitat en les edificacions imitacions en els espais naturals protegits; a protecció del sistema natural del riu Llobregat; a consideracions sobre la gestió de residus; a la reconstrucció de ruïnes i edificis que es trobin dins l'espai d'interès natural i a l'adaptació de la normativa a la legislació vigent a Catalunya en matèria de medi ambient.
D'acord amb el segon informe de l'ACA de data 27 de juliol de 2004:
El sistema de protecció hidrogràfica s'ha de limitar a l'espai de sòl no urbanitzable que travessa el nucli urbà.
L'àmbit de gestió del Pla especial del riu Llobregat ha d'incorporar, com a mínim, a més del sistema de protecció hidrogràfic, tot el terreny que abasta el límit d'inundació corresponent a l'avinguda de 500 anys de període de retorn i les àrees integrades per terrenys confrontants amb la llera del riu, el relleu dels quals s'ha modificat amb la construcció de rebliments de terra.
Els sectors de sòl urbanitzable i els polígons d'actuació afectats per l'àmbit del Pla especial es podran desenvolupar aplicant una normativa específica que farà referència a les obres d'infrastructura hidràulica que s'hauran d'incorporar als corresponents projectes d'urbanització, que anirà recolzada en els resultats dels mateixos estudis hidràulics que s'inclouen en el POUM i que en tot cas serà convalidada o modificada per les determinacions del Pla especial del Riu Llobregat.
El límit edificable de l'extrem d'aigua avall del sector PA8 s'haurà de corregir i recular 30 m i limitar-lo a la proposta inicial.
El contorn de l'espai lliure privat que confronta amb el PA9 s'haurà de corregir i uniformitzar seguint l'alineació que marca l'extrem de l'aigua amunt.
S'haurà d'eliminar la superfície edificable inclosa a l'extrem d'aigua amunt del PA 18.
L'àmbit del sector SUD-1 CN-II es limitarà a la meitat nord del sector .
Es tindran en compte les prescripcions 6a, 7a, 8a i 9a del primer informe de l'ACA d'1.4.2004.
D'altra banda, caldrà incloure dins de les determinacions de cada PMU o PA les consideracions derivades de l'esmentat informe de 27.7.2004.
S'incorporaran les conclusions de l'informe del Paratge Natural d'Interès Nacional de l'Albera de data 17 d'octubre de 2003, referents al capítol segon del títol IX -Regulació transitòria d'usos- indicant que, per les característiques de la zona, l'única activitat relacionada amb l'esport que es pot dur a terme és l'excursionisme no competitiu (a peu o en bicicleta). Així mateix, caldrà fer referència explícita a la prohibició del desenvolupament d'activitats esportives de competició.
Sòl no urbanitzable
Caldrà completar el Catàleg amb les prescripcions següents:
Caldrà numerar les fitxes per tal de poder facilitar la seva identificació.
Caldrà determinar les coordenades UTM de cada edificació per facilitar la seva localització.
En els casos en què existeixi més d'una edificació en una fitxa, s'hauran de concretar les que són pròpiament masies i cases rurals objecte del Catàleg, distingint-les d'aquelles edificacions pròpies d'una activitat agrícola, ramadera o forestal que estaran excloses del mateix. Es concretarà la superfície construïda total tant d'edificació principal com d'edificació secundària.
Caldrà excloure les fitxes que corresponguin a:
Ruïnes d'escassa o nul·la entitat arquitectònica.
Edificis de caràcter religiós, que no són objecte del present Catàleg:
S'haurà de justificar la inclusió dels edificis en estat ruïnós, per raons de facilitat d'accés, de facilitat d'implantació dels serveis d'aigua potable, energia elèctrica o alternativa i depuració d'aigües residuals.
Caldrà determinar les edificacions amb ús d'habitatge que s'haguessin implantat il·legalment i hagués prescrit l'acció de reposició, les quals romandran en règim de fora d'ordenació, d'acord amb la disposició transitòria sisena del Decret 287/2003, de 4 de novembre pel qual s'aprova el Reglament parcial de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme.
Caldrà incorporar també en un apartat diferent dins el catàleg i seran objecte d'una regulació específica, les edificacions d'ús d'habitatge existents i autoritzades abans de l'entrada en vigor de la Llei d'urbanisme a l'empara del planejament urbanístic general que no s'ajustin al règim d'ús del sòl no urbanitzable que estableix l'esmentada llei, les quals podran romandre sobre el territori en tant no s'hagin de refer llurs fonaments i parets mestres i no podran ser objecte d'ampliació. S'haurà d'incorporar la referència a les llicències d'obres i les autoritzacions atorgades per la Comissió d'Urbanisme que justifiquin la seva inclusió al catàleg.
Amb relació als plànols de situació d'àmbit municipal, s'hauran de numerar les edificacions grafiades, a fi de facilitar la seva identificació.
Caldrà tenir en compte la prescripció 3 de l'informe del Paratge Natural d'Interès Nacional de l'Albera de 17 d'octubre de 2003.
Pel que fa a la normativa del present Catàleg, caldrà tenir en compte els aspectes següents:
S'hauran d'excloure la referència als edificis de caràcter religiós.
Pel que fa a la divisió de les finques, la seva regulació queda sotmesa al que disposa l'article 188 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme.
Caldrà completar la documentació mínima a aportar per a la sol·licitud de llicència d'obres, incorporant la descripció dels serveis de què es disposa i dels serveis a implantar, la descripció dels accessos actualment existents i dels previstos, la concreció de les previsions sobre el tractament de la topografia i la vegetació, així com del tractament dels espais exteriors (tanques, sòl, etc.), si s'escau.
S'haurà de precisar que pel que fa a les separacions de l'edificació a les carreteres, es complirà la legislació sectorial, i d'altra banda, que la separació mínima a camins es fixa en 6,00 m de l'eix del camí.
Els usos turístics s'hauran de limitar al residencial turístic o d'hoteleria rural o activitats d'educació en el lleure, d'acord amb el què disposa l'article 47.3 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme. Tanmateix, i d'acord amb el que disposa l'article 50.3 de la mateixa llei, caldrà establir les limitacions de les divisions horitzontals i s'haurà d'establir el núm. màxim d'habitatges que es podran admetre.
Sòl urbanitzable
Els sectors de Pla parcial aprovat que vulguin augmentar l'edificabilitat bruta a 0,35 m2/m2 que fixa el POUM, a més d'estar obligats a la cessió del 10% de la diferència d'aprofitament s'haurà d'aplicar el que disposa l'article 16.1.2 del Reglament parcial de la Llei 2/2002, d'urbanisme.
D'acord amb l'informe de l'ACA i del Departament de Medi Ambient i Habitatge es limitarà l'àmbit del sector SUD 1 CN-II a la meitat nord del sector, amb concordança amb els resultats de l'estudi hidràulic que determinen la inundació de 100 anys de període de retorn.
Sector 7 Pla de l'Arca, per tal de preservar les visuals de les cotes més altes i per no desfigurar la silueta del contorn respecte a la franja forestal, es limitarà la zona d'aprofitament privat a la corba de nivell situada a 10,00 m al nord del vial que discorre en sentit est-oest.
Sector 8 Carrer del Nord per tal de preservar les visuals de les cotes més altes i per no desfigurar la silueta del contorn respecte a la franja forestal i per tal d'ajustar les alçades de les edificacions a la topografia es fixarà una alçada de PB+2PP i es disposaran les cessions de zones verdes i equipaments en el límit sud-est ocupant la prominència topogràfica.
Sòl urbà
Caldrà fer constar que el desenvolupament dels 4 sectors (PMU 1, 2, 3, 4) haurà de garantir l'execució de la vialitat.
Pel que fa als PMU núm. 3 i núm. 4 l'alçada de PB+2PP es mesurarà a partir de la rasant del carrer d'accés.
PMU 5 Sector c. Roselló per tal de preservar les visuals de les cotes més altes i per no desfigurar la silueta del contorn respecte a la franja forestal, es limitarà l'àmbit del sector a l'àmbit que fixa el planejament vigent preveient les cessions a llevant del vial que es proposa.
PMU 6 Sector Plaça del Sol per tal de preservar les visuals de les cotes més altes i per no desfigurar la silueta del contorn respecte a la franja forestal, s'ajustarà l'àmbit a la corba de nivell.
PMU 7 Sector Riera de Querols la diferència d'aprofitament respecte als altres sectors del municipi 1,100 m2/m2 respecte als 0,60 m2/m2 i 0,50 m2/m2 haurà de comportar l'obligació de realitzar altres obres d'urbanització com podria ésser assumir una part del cost d'execució de la passera per a vianants.
Pel que fa als sectors PA4 i PA8 i PA9 es recolliran les prescripcions del segon informe de l'ACA de 27.04.04.
PA 14 i PA 15, per tal d'evitar la ubicació d'edificacions més amunt de la cota del castell s'exclouran els terrenys situats per sobre del mateix limitant els àmbits edificables amb les edificacions existents i definint el límit nord-oest al traçat del carrer.
PA 18 D'acord amb l'Informe de l'ACA s'eliminarà l'edificació del costat aigües amunt de la zona verda i es mantindrà com a Sistema Hidrogràfic.
PA 24, ateses les característiques topogràfiques i els pendents del terreny es reduirà l'àmbit.
Per tal de donar continuïtat al carrer Andalusia cap al carrer Horta d'en Geli amb l'objectiu de conformar el traçat del vial de vora, es preveurà la seva connexió eliminat el final en cul de sac.
Normativa
D'acord amb l'article 57.3 de la Llei 2/2002, d'urbanisme, caldrà sol·licitar la disminució o dispensa, si s'escau, de la reserva del 20% d'habitatge de promoció pública en els sectors amb densitat inferior a vint-i-cinc habitatges per hectàrea.
S'efectuarà una assignació d'usos a les zones d'equipament en sòl urbà, sens perjudici de la futura redacció d'un Pla especial per modificar-los.
Per a la zona 7, Comercial , es fixarà l'edificabilitat neta, la parcel·la mínima, el núm. de plantes i el núm. màxim d'activitats per parcel·la.
Per a la zona 8, Industrial, es fixarà la parcel·la mínima, el núm. de plantes, i el núm. màxim d'activitats per parcel·la.
Es definiran els usos per a la zona 8 industrial que, per error, s'han posat els mateixos que per a la zona comercial.
Per a tots els PA es fixarà una edificabilitat i una densitat bruta.
Es prohibirà l'aparcament de vehicles de matèries perilloses a totes les zones de sòl urbà i urbanitzable.
.2 Comunicar-ho a l'Ajuntament.
Contra els acords anteriors, que no posen fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passen tres mesos sense que s'hagi dictat i notificat la resolució expressa i quedarà aleshores oberta la via contenciosa administrativa.
L'expedient restarà, per a la consulta i la informació que preveu l'article 101 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme, als locals de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Girona, carrer Cristòfol Grober, número 2.
Girona, 17 de març de 2005
Sònia Bofarull Serrat
Secretària de la Comissió Territorial
d'Urbanisme de Girona
Annex
Normes urbanístiques de Pla d'ordenació urbanística municipal de la Jonquera.
(Vegeu annex al document PDF)
(05.074.013)