EDICTE

de 7 de setembre de 2006, sobre diversos acords de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Tarragona referents al municipi de Constantí.

La Comissió Territorial d'Urbanisme de Tarragona, en la sessions de 21 de juliol de 2004 i de 15 de setembre de 2005, va adoptar els acords següents:

Exp.: 2003/009045/T

Pla parcial urbanístic del sector Ravassols, al terme municipal de Constantí

Acord de 15 de setembre de 2005

Vista la proposta de la Ponència Tècnica i d'acord amb els fonaments que s'hi exposen, aquesta Comissió acorda:

.1  Donar conformitat al Text refós del Pla parcial urbanístic del sector Ravassols, de Constantí, promogut per Habitatge Entorn, SCCL, i tramès per l'Ajuntament en compliment de l'acord d'aprovació definitiva de 21 de juliol de 2004 i de la resolució del conseller de Política Territorial i Obres Públiques de 6 de maig de 2005, amb la incorporació d'ofici de la prescripció següent:

S'afegeix un nou punt a l'article 5 de la normativa del Pla parcial amb el redactat següent: "De la totalitat d'habitatges admesos, 244 es destinaran al règim de protecció oficial."

.2  Condicionar l'eficàcia d'aquest acord i consegüent executivitat a la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya del text refós complet de la normativa aplicable, en compliment del punt primer de la disposició transitòria quarta de la Llei 10/2004, de 24 de desembre, de modificació de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme, per al foment de l'habitatge assequible, de la sostenibilitat territorial i de l'autonomia local.

.3  Recordar a l'Ajuntament i al promotor que l'eficàcia de l'acord d'aprovació definitiva resta condicionada a la constitució de la garantia corresponent al 12% del total cost d'implantació dels serveis i d'execució de l'obra d'urbanització, dins del termini de tres mesos des de la notificació de l'acord d'aprovació, tal com estableixen els articles 101.3 i 100.3 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme, amb el benentès que, un cop exhaurit l'esmentat termini, sense que s'hagi constituït la garantia, la tramitació del pla restarà sense efecte.

.4  Recordar, també, que la publicació d'aquest acord, del d'aprovació definitiva i de les normes urbanístiques al DOGC resta supeditada a la presentació per part de l'Ajuntament de la documentació acreditativa de la formalització de la garantia esmentada.

.5  Comunicar-ho a l'Ajuntament, al promotor i als propietaris.

Acord de 21 de juliol de 2004

Vista la proposta de la Ponència Tècnica i d'acord amb els fonaments que s'hi exposen, aquesta Comissió acorda:

.1  Aprovar definitivament el Pla parcial urbanístic del sector Ravassols, de Constantí, promogut per Habitatge entorn, SCCL, i tramès per l'Ajuntament, i supeditar-ne la publicació al DOGC i la consegüent executivitat a la presentació d'un text refós, per triplicat, verificat per l'òrgan que ha atorgat l'aprovació provisional de l'expedient i degudament diligenciat, que incorpori les prescripcions següents:

1.1  S'haurà de sol·licitar l'informe del Departament d'Agricultura, Ramaderia i Pesca. Així mateix, s'hauran d'incorporar les condicions de l'informe de la Direcció General de Carreteres de data 13 d'agost de 2003, en el sentit de situar la línia d'edificació a 25 m respecte a l'aresta exterior de la calçada i grafiar l'esmentada línia en els plànols d'ordenació.

1.2  S'hauran d'incorporar al document les condicions de l'acord d'aprovació provisional, de data 30 de març de 2003.

1.3  S'hauran de definir quins i quants habitatges es destinen a protecció oficial en compliment de les determinacions establertes a la modificació puntual de les Normes subsidiàries de Constantí (expedient núm. 2003/7027).

1.4  Per garantir l'accés als dos blocs d'habitatges previstos a l'est del camp de futbol, en el capítol de compromisos del Pla parcial, així com en el projecte d'urbanització corresponent, s'haurà de contemplar la necessitat d'urbanitzar el carrer Flix. A més, els vials per a vianants situats en la part oest del sector s'hauran de projectar enfrontats per mantenir les visuals i la continuïtat viària d'aquest vials per a vianants als àmbits del P1 i P2. En darrer lloc, s'hauria de mantenir la continuïtat del vial projectat 10, entre l'espai viari i la zona verda, ja que al final d'aquest vial es preveu una edificació d'un bloc.

1.5  A la clau 10 a, ordenació residencial oberta plurifamiliar, s'haurà de determinar el sostre i el nombre d'habitatges màxim per a cada bloc, o si més no, per a cada illa definida en el Pla parcial. També s'haurà de determinar la façana mínima de la parcel·la atès que sols es defineix la superfície mínima de la parcel·la.

1.6  A la clau 10 b, zona d'ordenació residencial oberta unifamiliar, la parcel·la mínima ha de ser de 160 m2, i la possibilitat de reducció de superfície de les parcel·les en xamfrà ha de ser del 10%.

1.7  S'haurà d'aclarir la contradicció que s'observa entre els plànols d'ordenació on es grafien les fileres d'habitatges, i on les separacions a vial en les testes de les fileres d'edificació son 0 o variables, mentre que a la redacció de la normativa s'indica que les separacions a vial són 3 metres, ja que els carrers que donen façana a les testes de l'edificació també són carrers.

1.8  S'haurà d'esmenar l'errada material observada en el paràmetre de l'edificabilitat neta ja que la relació entre aquesta i el sostre màxim edificable si considerem la parcel·la mínima per cada cas, no coincideix amb el sostre màxim permès per cada polígon dividit pel nombre d'habitatges.

1.9  S'haurà de complir el determinat a l'article 20 del Reglament parcial de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme, en el sentit que els polígons d'actuació urbanística estiguin equilibrats, atès que les diferències entre les carregues d'urbanització dels polígons respecte a les càrregues d'urbanització del sector és superior al 15 %. A més, s'haurà de justificar la definició dels coeficient d'homogeneïtzació emprats pel Pla parcial, d'acord amb l'article 37 de la Llei 2/2002, de 14 de març, en el sentit d'expressar la intensitat dels usos, la rigidesa a la demanda de cadascun dels usos, llur localització i la repercussió admissible del valor de la urbanització o, si s'escau, la reurbanització.

.2  Indicar a l'Ajuntament que el Text refós inclourà el text de les normes urbanístiques i els plànols d'ordenació en suport informàtic i en format de tractament de textos, en compliment de l'article 7 del Decret 287/2003, de 4 de novembre, pel qual s'aprova el Reglament parcial de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme.

.3  Comunicar-ho a l'Ajuntament i al promotor.

Contra l'acord anterior, que no posa fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passen tres mesos sense que s'hagi dictat i notificat la resolució expressa i quedarà aleshores oberta la via contenciosa administrativa.

L'expedient restarà, per a la consulta i la informació que preveu l'article 101 de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme, als locals de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Tarragona, carrer Anselm Clavé, 1, Casa Gasset.

Tarragona, 7 de setembre de 2006

Sílvia Caire Garcia

Secretària de la Comissió Territorial

d'Urbanisme de Tarragona

Annex

Normes urbanístiques del Pla parcial urbanístic del sector Ravassols de Constantí

(Vegeu annex al document PDF)

(06.236.067)