EDICTE

de 6 de setembre de 2007, sobre acords de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Tarragona referents al municipi de Vilabella.

La Comissió Territorial d'Urbanisme de Tarragona, en les sessions de 24 de maig de 2007 i de 11 d'octubre de 2006, va adoptar, els acords següents:

Pla d'ordenació urbanística municipal , al terme municipal de Vilabella

Acord de 24 de maig de 2007

Vista la proposta de la Ponència Tècnica, la Comissió Territorial d'Urbanisme de Tarragona acorda:

.1 Donar conformitat al text refós del Pla d'ordenació urbanística municipal, de Vilabella, tramès per l'Ajuntament, en compliment de l'acord d'aprovació definitiva d'11 d'octubre de 2006 amb la incorporació d'ofici de les prescripcions següents:

1.1 Pel que fa als informes: S'afegeix a l'annex III de la normativa la prescripció de l'informe del Departament de Medi Ambient i Habitatge referent a l'enllumenat públic.

1.2 Pel que fa als Polígons d'actuació urbanística: D'una banda, pel que fa als PAU 6, 7, 8 i 9, es recomana que els espais lliures i les alineacions mantinguin la continuïtat en el front que dóna al vial de ronda. D'altra banda, pel que fa a l'execució del PAU 1, s'incorpora a la normativa l'obligatorietat de la prèvia redacció d'un Pla de millora urbana.

1.3 Es preveu una reserva viària de 4 m. d'amplada com a prolongació del carrer de la Cova del Moro.

1.4 Pel que fa a la normativa i errades materials:

1.4.1 Es modifica i clarifica la regulació de la dotació mínima d'aparcament per a la clau AU.

1.4.2 Pel que fa als usos admesos dins els sistema hidrogràfic, seran els existents i aquells que no puguin alterar els seus valors paisatgístics. Aquest mateix criteri s'aplicarà als terrenys confrontants qualificats com a protecció paisatgística.

1.4.3 En el plànol d'ordenació ORD-03, la carretera de Nulles a Bràfim, és la TP-2031 i no TP-2003

1.4.4 S'esmena l'errada de dibuix en la unió del carrer de la Font amb el carrer M, i es recull el projecte d'urbanització executat.

.3 Comunicar-ho a l'Ajuntament.

Acord de 11 d'octubre de 2006

Vista la proposta de la Ponència Tècnica i d'acord amb les consideracions efectuades per la Comissió Territorial d'Urbanisme de Tarragona s'acorda:

.1 Aprovar definitivament el Pla d'ordenació urbanística municipal de Vilabella, promogut i tramès per l'Ajuntament, suspenent-ne l'executivitat i publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya fins que, mitjançant un text refós, que es presentarà per triplicat, verificat per l'òrgan que ha atorgat l'aprovació provisional, i diligenciat, s'incorporin les prescripcions següents:

1.1 Pel que fa als informes:

1.1.1 Caldrà donar compliment a l'informe del Departament de Medi Ambient i Habitatge.

1.2 Pel que fa a l'habitatge de protecció pública:

1.2.1 En virtut dels articles 57.3 de la Llei d'urbanisme i 66.2, caldrà preveure la reserva per a la construcció d'habitatges de protecció pública, amb caràcter general, com a mínim, el sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifiqui per a l'ús residencial de nova implantació, tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable.

1.3 Pel que fa als sistemes:

1.3.1 En virtut de l'article 58.1 de la Llei d'urbanisme, caldrà definir i justificar el sistema d'espais lliures públics, que ha de respondre, com a mínim, a la proporció de 20 m² per cada 100 m² de sostre admès pel planejament urbanístic per a ús residencial no inclòs en cap sector de planejament urbanístic.

1.3.2 Caldrà que la proposta d'ordenació i creixement prevegi una anella viària que garanteixi la connexió dels nous creixements, tal i com es dibuixa en el plànol annex. Així mateix, en la mesura del possible l'esquema viari haurà de tenir un ample mínim dels vials radials de 16 m a partir de la ronda i, de 10 o 12 m -quan sigui possible- en la part interior de la ronda. L'esmentada ronda haurà de preveure on sigui possible un ample mínim de 16 m.

1.4 Pel que fa als Polígons d'actuació urbanística:

1.4.1 Els PAU per on es preveu el pas del vial de ronda hauran de reservar una caixa mínima de sòl públic pel pas de l'esmentada ronda de 16 m.

1.4.2 Per als PAU de sòl urbà no consolidat que mantenen la qualificació sense augmentar l'aprofitament urbanístic, es recomana preveure una reserva de sòl per equipaments i espais lliures públics. La resta de sòls hauran de preveure un mínim del 16 % per espais lliures o equipaments públics..

1.4.3 El PAU 1 s'ha de classificar de sòl urbà no consolidat i l'ordenació volumètrica ha de permetre l'accés a totes les edificacions des del vial públic.

1.5 Altres consideracions en sòl urbà:

1.5.1 Pel que fa als terrenys situats en la prolongació del Raval del Patrocini, caldrà que, en primer lloc, s'incloguin en un Polígon d'actuació urbanística amb la classificació de sòl urbà no consolidat; en segon lloc, es prevegi la reserva del 20% del sostre residencial de nova implantació per la construcció d'habitatges de protecció pública; en tercer lloc, s'aportin unes cessions mínimes del 16% per equipaments i espais lliures; i en darrer lloc, que l'ample de vial de ronda tingui com a mínim 16 m. S'adjunta plànol.

1.5.2 Els terrenys situats entre la carretera de Vilabella i el camí de Nulles, en la seva totalitat o en part, s'hauran d'incloure en un Polígon d'actuació urbanística que haurà de resoldre el pas del vial de ronda amb un ample recomanat de 16 m. S'adjunta plànol.

1.5.3 Caldrà qualificar d'espais lliures o equipaments la franja dels 25 m de protecció del cementiri.

1.5.4 Caldrà preveure un vial que uneixi el carrer de Gaià amb el PP2, atès que l'illa que dóna front amb aquest carrer té una dimensió que dificulta la futura relació dels sectors amb el centre de la vila.

1.6 Pel que fa al sòl urbanitzable:

1.6.1 El PP 2 haurà d'incorporar com a càrrega la connexió viària entre el camí de Valls i la carretera TV-2034; i el PP-3, PP-4, i el PP-5 hauran d'incloure com a càrrega la connexió entre les carreteres TV-2032 i TV-2034.

1.6.2 Els terrenys situats al sud del camí de Renau inclosos en l'àmbit del PP5 s'hauran de classificar de sòl no urbanitzable, d'acord amb el plànol annex.

1.7 Pel que fa al sòl no urbanitzable:

1.7.1 Caldrà ampliar la zona de protecció paisatgística de la conca del riu Gaià, tal i com s'indica en el plànol annex. Així com incorporar la zona a la Xarxa de Natura aprovada definitivament.

1.8 Pel que fa a la normativa i errades materials:

1.8.1 Caldrà fer un redactat més precís pel que fa a la regulació de la dotació mínima d'aparcament de les claus AU, EU. Així mateix, pel que fa a la superfície mínima dels habitatge, caldrà fer referència al nombre d'habitatges en lloc de la superfície mínima dels habitatges.

1.8.2 Caldrà que la normativa que regula el sistema hidrogràfic, pel que fa als usos admesos, sigui igual de restrictiva que la que regula el sòl de protecció paisatgística, i només s'admetran els usos que no alterin els valors paisatgístics.

1.8.3 En general a les claus on l'edificació s'ha d'alinear a vial, els vols s'hauran de situar a 3,50 m d'alçada com a mínim. I en la clau CF quan l'alineació coincideixi amb l'alineació de carrer, el vol màxim s'haurà de regular en funció de l'ample de carrer.

1.8.4 Caldrà qualificar com a equipament l'edifici situat en la cantonada dels carrer de Joc Vell i Voltes i el carrer de sant Antoni.

1.8.5 En la clau BA es detecten algunes contradiccions com són que es regula la densitat sobre sòl net i caldria regular la densitat sobre sostre; l'ocupació màxima del 55% no es pot assolir si es respecten les separacions a llindars, pel que hauria de situar-se entre el 30 i el 35 %, tanmateix l'edificabilitat neta hauria de ser de l'ordre del 0,9 o 1 ms/m². I en quant a les separacions al llindars es fixen en 3 m, es recomana ampliar-les atès que es tracta d'una tipologia que ha de gaudir d'uns exteriors comunitaris ajardinats de certa qualitat. També es recomana suprimir la possibilitat d'edificacions auxiliars. En quant als usos admesos per aquest clau seria recomanable ampliar-los i admetre els mateixos usos que en la resta de claus residencials.

1.8.6 En la clau IA, Indústria aïllada, l'ocupació màxima haurà de ser de l'ordre del 25 al 30%, l'edificabilitat màxima del 0,5 o 0,6 m²/m², i pel que fa a les separacions, en cas d'afrontar amb una carretera, seran les establertes per la legislació sectorial corresponent.

1.8.7 Caldrà esmenar les errades materials exposades en la part de valoració d'aquest acord.

.2 Indicar a l'ajuntament que el text refós inclourà el text de les normes urbanístiques i els plànols d'ordenació en suport informàtic i en format de tractament de textos, en compliment de l'article 7 del Decret 287/2003, de 4 de novembre, pel qual s'aprova el Reglament parcial de la llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme, desenvolupat per l'Ordre PTO/343/2005, de 27 de juliol, per la qual s'estableixen els requeriments tècnics de la presentació, en suport informàtic, de les normes urbanístiques de les figures de planejament urbanístic als òrgans de la Generalitat de Catalunya competents per a la seva aprovació definitiva.

.3 Comunicar-ho a l'Ajuntament.

Contra els acords anteriors, que no posen fi a la via administrativa, es pot interposar recurs d'alçada, de conformitat amb el que preveuen els articles 107.1, 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, modificada per la Llei 4/1999, de 13 de gener, davant el conseller de Política Territorial i Obres Públiques, en el termini d'un mes a comptar des de l'endemà de la publicació d'aquest Edicte al DOGC. El recurs s'entendrà desestimat si passen tres mesos sense que s'hagi dictat i notificat la resolució expressa i quedarà aleshores oberta la via contenciosa administrativa.

L'expedient restarà, per a la consulta i la informació que preveu l'article 101 del Text refós de la Llei d'urbanisme aprovat pel Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, als locals de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Tarragona, carrer Anselm Clavé, 1 .Casa Gasset'.

Tarragona, 6 de setembre de 2007

Sílvia Caire Garcia

Secretària de la Comissió

Territorial d' Urbanisme de Tarragona

Annex

Normes urbanístiques del Pla d'ordenació urbanística municipal de Vilabella

(Vegeu annex al document PDF)

(07.249.046)