ANUNCIO
del Ayuntamiento de Badalona, sobre publicación de normas urbanísticas.
Segons informe emès pel cap del Departament Jurídic de l'Àrea d'Urbanisme i Territori de data 3 de juliol de 2008:
En sessió de 19 de juliol de 1989, la Comissió d'Urbanisme de Barcelona va acordar aprovar definitivament el Pla parcial del Sector I de .Les Guixeres., acord que es va publicar al DOGC de 4 d'octubre de 1989.
La Disposició Transitòria vuitena del Text refós de la Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, disposa literalment: .Les normes urbanístiques de les figures de planejament aprovades definitivament per l'Administració de la Generalitat entre l'entrada en vigor de la Llei 7/1985, del 2 d'abril, Reguladora de les Bases de Règim Local, i la de la Llei 2/2002 que no hagin estat publicades en el
Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya o en el Butlletí Oficial de la província corresponent, han d'ésser publicades amb motiu de llur modificació o de la tramitació d'instruments de planejament urbanístic derivat o de gestió urbanística..En compliment d'aquesta disposició cal procedir a publicar la Normativa de l'esmentada figura de planejament en el
Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya. Consultat l'expedient administratiu, el text d'aquesta normativa coincideix amb l'aprovat per la CUB en la data indicada i és el següent:.NORMATIVA
Aquesta normativa vé a completar les NN.UU. i 00.EE. del P.G.M., per les zones que s'inclouen en el perímetre del Pla. Per tant, en tot el que no estigui contemplat en les mateixes, serà d'aplicació la normativa d'ordre superior.
ZONA 22b . DESENVOLUPAMENT INDUSTRIAL
Tipus d'ordenació
Correspon al tipus d'edificació aïllada voltada d'espais lliures.
Condicions d'edificació
Les condicions seran les corresponents al Grau J de la zona 22b que determinen les NN.UU. del P.G.M. amb les excepcions següents:
Ocupació màxima en planta: 60%.
Edificabilitat màxima: 1,1 m2s/m2s.
Regles complementàries:
L'alçaria màxima de les tanques opaques serà d'1 mt. i la de les diàfanes o transparents de 2,50mts.
Reglamentació d'usos
Serà d'aplicació el que determina l'article 311 de les NN.UU. del P.G.M.
Condicions d'ordenació
Les condicions d'ordenació volumètrica es definiran en un Estudi de Detall complementari, el qual haurà de definir les plataformes d'anivellació de la implantació industrial proposada i la seva volumetria atenent als diferents requeriments derivats del respecte al paisatge i a les visuals sobre el turó de les Guixeres.
La vialitat interior que figura als plànols del Pla es indicativa, de forma que l'Estudi de Detall haurà de definir, atenent a les sol·licitacions de l'activitat industrial, els accessos i les comunicacions interiors de la parcel·la total, així com el disseny de les seves connexions amb la xara general.
ZONA 22c COMERCIAL . INDUSTRIAL
Tipus d'ordenació:
Correspon al d'edificació aïllada i voltada d'espais lliures.
Condicions d'edificació:
Alçada reguladora màxima: 15 mts.
Parcel·la mínima admesa: 2.500 m2
Ocupació màxima de la parcel·la: 60%
Façana mínima: 36 mts.
Separacions mínimes de l'edificació als límits de parcel·la:
- a la vía pública: 10 mts..
- a les altres partions: 5 mts.
Edificabilitat màxima: 1,1 m2 sostre/m2 sòl
Regles complementaris
1.- Els espais no edificats podran ésser dedicats a exposició de mercaderies, aparcament, a vials interiors o a espais enjardinats, verds o d'arbrat.
2.- L'espai destinat a aparcament o exposició de les mercaderies es podrà cobrir amb elements de protecció oberts que no impliquin una obra permanent d'edificació i sempre que es compleixin las distàncies mínimes de separació als límits de parcel·la.
3.- S'admet l'agrupació de dos establiments per parcel·la sempre que la façana de l'edificació conjunta assoleixi un màxim de 100 mts. La unitat resultant de l'agrupació, que no podrà ésser inferior a la suma de parcel·les de superfície mínima per cada un dels establiments, constituirà una parcel·la indivisible, de manera que hom no hi podrà instal·lar més de dos establiments, ni ultrapassar el volum edificable permès, ni augmentar el percentatge d'ocupació, ni vulnerar les separacions mínimes als límits de parcel·la.
4.- Es permetrà la segregació de la unitat edificada en cada parcel·la mínima en establiments d'una superfície de sostre mínima de 450 m2.
Aquesta subdivisió interior no podrà manifestar-se exteriorment mitjançant parets de tanca en l'espai no edificable de la parcel·la, garantint -se l'aspecte exterior d'una sola unitat edificada amb façana i tractaments exteriors homogenis. Tanmateix, s'edificarà en base a un projecte d'edificació únic per a cada parcel·la i no s'admetrà l'edificació parcial si no es garantitza que les possibles mitgeres vistes tindran igual tractament que la façana principal.
La segregació es farà de tal manera que les naus o parts d'edifici corresponents a cada empresa tinguin una amplada mínima de 12 m., amb front a l'espai d'accés que serà sempre directe des de la façana principal.
5.- L'alçària màxima de les tanques opaques serà de 1m. i la de les diàfanes o transparents de 2,50 mts.
6.- S'admeten construccions auxiliars o annexes, de superfície màxima de 150 mts. quadrats de projecció en planta baixa i d'una alçada màxima de 6,50 mts.
Condicions d'ús
S'admetran totes les activitats de servei i les de tipus comercial que requereixin grans superfícies, per exposició dels productes a la venda com poden ser concessionaris d'automòbils, exposicions permanents, venda de mobiliari, etc.
Pel que fa a l'ús industrial serà d'aplicació el que determina l'article 311 de les NN.UU. del P.G.M.
S'admetran també, les cafeteries, restaurants, bars i similars, així com les oficines i despatxos propis de cada establiment comercial o industrial.
ZONA 22s SERVEIS
Correspon al d'edificació aïllada, voltada d'espais lliures. Es preveu per aquesta zona l'ús col·lectiu, és a dir, l'ús privat destinat al públic.
Zona 22s . 1
Condicions d'edificació:
Alçada reguladora màxima: 22,80 mts (PB+6P)
Ocupació màxima parcel·la: 40%
Edificabilitat neta màxima: 0,5 m2 s/m2 sòl
Condicions d'ordenació:
Les condicions de l'ordenació volumètrica s'hauran de definir en un Estudi de Detall posterior.
Condicions d'ús:
Es preveu per a aquesta zona l'ús d'hotel, residència o similar.
Zona 22s . 2
Condicions d'edificació:
Alçada reguladora màxima: 7,55 mts (PB+1P)
Ocupació màxima parcel·la: 10%
Intensitat neta d'edificació: 0,1 m2 s/m2 sòl. S'inclou l'edificació tancada lateralment per més d'un costat.
Usos
Aquesta zona està reservada a l'ús específic d'estació de servei per a vehicles i garatge.
ZONA 5 . VIARI
Seran d'aplicació els articles 196 i següents de les NN.UU. del Pla General Metropolità.
El traçat definitiu de les vies de riera Canyadó i de les calçades laterals A-19 es definiran a la modificació del Pla General que es tramitarà posteriorment.
ZONA 5c . APARCAMENTS
S'estableixen reserves d'espai, destinades a estacionaments públics, situades a les inmediacions de la xarxa viaria.
S'han d'observar les següents prescripcions:
L'aparcament serà a l'aire lliure, podent -se instal·lar marquesines o similars, obertes a quatre vents i construïdes i cobertes amb materials lleugers.
No s'autoritzarà cap mena de construcció que no estigui estrictament justificada pel correcte funcionament de l'aparcament.
L'ordenació es portarà a terme amb abundants elements vegetals i amb predomini de la vegetació arbòria.
ZONA 6b i 6c . PARC URBA
Seran d'aplicació l'article 202 i següents de les NN.UU. del Pla General Metropolità.
Les edificacions admeses en l'article 203 referit estaran destinades a l'ús públic o col·lectiu, tal com restaurants, bars, sales d'exposició o conferències.
ZONA 7 . EQUIPAMENTS
Zona 7a
Representen els equipaments existents o amb destí provinent de planejaments anteriors.
Les condicions d'edificació per aquestes zones seran les següents:
Tipus d'ordenació: edificació aïllada
Alçada màxima: 12 mts., que podrà arribar a 18 mts en casos justificats.
Ocupació màxima en planta: 60%
Intensitat neta d'edificació: 1m2 sostre/m2 sòl
ZONES 7b
Zona 7b . Cultural
Correspon a la zona inclusa dins el sector 1 .Les Guixeres., destinada a l'ús cultural que comprèn l'educació i el d'ensenyament en tots els graus i modalitats dins on es pot incloure una escola de jardineria, etc.
Les condicions de d'edificació són les següents:
Tipus d'ordenació: edificació aïllada.
Alçada màxima:12 mts.
Ocupació màxima en planta: 20%
Intensitat neta d'edificació: 0,2 m2 sostre/m2 sòl.
Zona 7b . Sociocultural
D'acord amb el protocol signat a l'efecte (s'ajunta còpia en l'Annex), hi ha la voluntat de conservar el caràcter singular del Turó, on s'hi desenvoluparan activitats tant de tipus públic com privat, fen-hi compatibles la titularitat pública del sòl amb la cessió en règim de concessió administrativa per a la construcció d'un edifici destinat a activitats socioculturals i la seva explotació a llarg termini pel titular de la concessió.
Es possibilitarà així mateix l'accés directe a l'equipament tant a través de la xarxa viària pública com del viari privat propietat de Jumberca, S.A.
Les condicions de d'edificació són les següents:
Tipus d'ordenació: edificació aïllada
Alçada màxima: 15 mts.
Ocupació màxima en planta: 15%
Intensitat neta d'edificació: 0,6 m2 sostre/m2 sòl
Zona 7b . Exposició
Es qualifica així l'espai destinat a ubicar un espai firal al servei de la ciutat.
Les condicions d'edificació d'aquesta zona seran:
La zona inclosa dins el sector 1 .Les Guixeres. tindrà una edificabilitat de 0 m2 sostre/m2 sòl, no obstant, podrà donar cabuda a les edificacions resultants de l'aplicació dels estàndards corresponents a la resta de la zona.
La zona inclosa dins el sector 2 .Turó d'en Seriol.:
Tipus d'ordenació: edificació aïllada
Alçada màxima: 12 mts, que podrà arribar a 18 mts. quan es justifiqui.
Ocupació màxima: 30%
Intensitat neta d'edificació: 1m2 sostre/m2 sòl
L'ordenació global del conjunt s'haurà de fixar a través d'un Estudi de Detall. .
Badalona, 3 de juliol de 2008
Alfred Lacasa i Tribó
Vicesecretari general
PG-220064 (08.199.118)